近期西安开始试行商品房交房即交证方案，从商品房施行以来，房产证问题是大家都关心的问题，目前有很多楼盘依旧没有办理房产证，很多业主已经入住近10年时间，依旧没能拿到自己的房产证，未能办理房产证的原因也是五花八门的，有开发商跑路手续无人接替的，也有目前为止没有办理下来竣工验收备案表的，也有其他手续未办理齐全的，甚至还有土地出让金未交齐的等等原因让房产证下证时间遥遥无期。

为此西安开始试行新建商品房交房即交证方案，让购房者置业更放心，目前仅仅是试行，具体情况需要根据试行结果，肯定会有相关政策公布。

如需要查看此通知全文，可以在西安市自然资源和规划局的工作文件中查看全文。本方案适用于我市行政区域内城六区及所辖开发区新建商品房开发项目。自2021年5月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目应大力推行“交房即交证”工作，目前已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目，开发企业可根据实际情况自愿申请。

这个方案无疑是一个对购房者有保障的方案，但是其中有些关键点需要仔细查看并思考，以避免后期被开发商误导。

1、从2021年5月1日起取得预售证的项目应推行交房即交证工作。

2、2021年5月1日前的可自愿申请。

3、2021年5月1日后取得预售证的，必须在合同加入交房即交证作为选择性条款

从以上三条来看，开发商还是有一定的操作空间来避免交房即交证的规定。

首先需要看一下办理交房即交证的流程

按照以上流程办理的话，对开发商来说加强了对开发商的约束，那么对于强势惯了的开发商他们会选择接受吗？

小编先按照他们不想接受的心态来看，我们看看可能会出的一些操作都有哪些？

1、既然是选择性条款，那么意味着是不是可以不选择这条？那么在销售时要求工作人员模糊化处理，对购房者不解释这条的好处或者引导模糊跳过此条，不让选择这个选项。

2、有看过购房合同的人都知道，开发商总会说合同是制式合同，他们也没办法去改，在现在的购房方式中，有多少人可以跟开发商协商在合同中有过更改条例的呢？所以当他们出合同的时候，默认不勾选此条选项。

3、补充合同，绝大部分开发商在签订买卖合同时，后面总会有补充合同，少则1-2页，多则10多页，满满的小型文字，很多人打开一看就头痛不已，最终在销售的引导下，没看合同直接签字的也有不少人。

以上是小编能想到的操作方式，如果你有更多开发商的小操作，可以在评论区分享出来。