西山区统计的510个小区中，有106个小区二手房均价在20000元/㎡以上，90%以上为洋房和别墅小区，少部分是位于市中心片区的普通住宅。

30000元/㎡以上的小区有25个，全部为别墅小区；40000元/㎡以上的有6个小区。

而位于迎海路的黄金海岸，二手房均价在5万以上，参考均价51484元/㎡，4月环比上涨0.89%。

西山区二手房涨幅最大的小区是龙湖别墅，环比上涨26.15%，参考均价为30496元/㎡；跌幅最大是谭家营桂花苑，环比下跌15.17%，参考均价为16770元/㎡。

4月份，西山区二手房均价16915元/㎡。

▌特别提醒：

1、本篇数据为不完全统计，涉及西山区大部分小区二手房；

2、以下数据为二手房平台挂牌均价，具体以实际成交价为准；

3、部分小区挂牌房源基数小，价格变动比较大；

4、各区二手房小区具体均价，请继续关注，五一期间陆续放送；

5、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

第一梯队

全部为滇池路沿线的别墅小区

统计数据显，西山区二手房均价在20000元/㎡以上的小区有25个，全部为滇池路沿线小区，价格最高的是黄金海岸，参考均价51484元/㎡。

第二梯队

别墅为主

第二梯队，均价在25000-30000元/㎡的小区有39个，大多是别墅小区，少数是位于市中心的次新小区，如云铜时代广场等。

第三梯队

洋房为主，各热门区域均有

第三梯队，均价在20000-25000元/㎡的小区有42个，以洋房小区为主，分布于西山区个热门片区。

第四梯队

多是近十年来开发的次新小区

均价在17000-20000元/㎡的第四梯队，共有64个小区，各热门板块均有，多为近十年来开发的次新小区，盛高大城、银海泊岸等。

第五梯队

以20年左右楼龄小区为主

均价在15000-17000元/㎡的第五梯队，处于盘龙区二手房均价偏下的位置，以20年左右楼龄的小区为主。

第六梯队

以30年楼龄小区居多

均价在14000-15000元/㎡的第六梯队，以30年左右楼龄的小区居多，也有不少十年楼龄的次新小区，如兰亭上锦、光辉城市等。

第七梯队

80%以上为老旧小区

第七梯队的小区，二手房均价在13000-14000元/㎡之间，80%以上为老旧小区，如巡津新村3号院、春光里、春华里等，楼龄多在30年左右。

梯队里也有次新小区，如润城第四大道、未名城等。

第八梯队

处于鄙视链底端，严重拖后腿

第八梯队的小区，二手房均价在12000-13000元/㎡之间，基本都是老破小，楼龄较长，好在多位于成熟区域，生活就比较方便。

第九梯队

鄙视链最底端，位于马街、梁源及老城区

第九梯队的小区，二手房均价在12000元/㎡以下，楼龄很长，西山区各区域均有，如马街、梁源、新闻路等片区。

从投资的角度说，处于底端的小区，最好不要入手了，不能升值，脱手比较困难。

从房东的角度说，手里有这种处于底端的房子，最好出手，在旧改为主的年代，没有任何资源的老小区，没有太多的升值空间。

来源：昆明猩房楼市

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