世邦魏理仕4月28日发布的数据显示，2021年第一季度全国18个主要城市写字楼市场在传统淡季中延续复苏态势。其中，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现、以及其持续扩张的写字楼需求，在全国写字楼租金指数仍继续下行的大背景之下，全国25个具有代表性的写字楼或商务园子市场（以下简称“T25科创中心”）租金指数止跌反弹，空置率更是创下2015年第四季度以来最低值。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“这再次验证了国内科创中心租金在面临一系列国内外经济不确定性因素存续背景下的韧性和成长性。”

全国整体空置率为23.1%

世邦魏理仕最新数据显示，2021年第一季度全国18个主要城市写字楼市场在传统淡季中延续复苏态势，商务活动和租赁谈判在春节假期后迅速活跃。

“本季主要城市写字楼净吸纳量总计录得逾154万平方米，与去年第四季度去化量相当，并显著高于2019年和2020年同期水平。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨介绍说，其中一线城市需求强劲，季内贡献逾50%的净吸纳量达77万平方米，环比增长5.6%。二线城市净吸纳量环比下滑11%，但核心城市表现突出，杭州、南京和成都分别录得158%、97%和20%的环比增长。

在供应放缓和需求活跃的双重作用下，全国整体空置率环比回落1个百分点至23.1%。在18个主要城市中，有15个城市本季录得空置率下调。

租金方面，全国写字楼平均租金仍处于下行区间，季内录得0.4%的环比跌幅，但较2020年底的跌幅进一步放缓。

以上海写字楼市场为例，一季度，上海写字楼市场因去年推迟的部分项目相继投放市场，新增供应较去年同期增长达342%，其中54%位于徐汇滨江板块。需求延续去年底的活跃态势，全市单季净吸纳量维持25万平方米。此供需作用下，空置率环比下降0.4%至19.2%。新增供应项目年内高企，竞争局面促使租金报价仍呈下调趋势，环比微跌0.4%。

科技领军型企业保持较强扩张意愿

同日，世邦魏理仕还发布了《T25中国科创中心租金指数》报告，从市场规模、租户结构和租赁动态三大维度在全国筛选出具有代表性的25个写字楼或商务园子市场（以下简称“T25”），以其可比租金为核心指标编制指数，并结合空置率、净吸纳量、租赁交易趋势作为科创中心发展和科技企业租赁活动的风向标。