刚刚过去的五一小长假，全国各地的旅游市场迎来了不出意料的火爆甚至超乎想象的火爆，与之相反的是楼市，原本都作为黄金周楼市的看房小高潮，如今淡多旺少，数据更是惊悚！

一、调控力度和楼市热情呈反比，“想到了压力没想到压力这么大”。

据幸福里研究院监测数据，五一假期（5.1-5.5）期间，一线城市新房成交面积普遍大幅下跌，其中北京同比下跌最为严重， 同比下跌77%，其次为上海环比下跌27%，深圳市场变化相对来说则较为温和，环比只下跌13%。

一线城市中只有广州市场好转，五一假期新房成交面积近13万方，环比大幅上涨132%

由此可见，过去多年“调控就是空调”甚至“越调控越买房”的所谓事实依据已经开始被实证质疑，从2020年四季度开始的调控、连续加重调控，对市场信心的打击已经显现，虽然部分人士还在嘴硬。

广州楼市在五一期间的“一线城市逆市上扬”行情，主要取决于在一线城市中，广州调控政策出台时间最晚，政策力度也较弱，但本次成为“五一超级楼市联赛冠军”之后，估计广州的调控也会做出相应跟进，节前东莞已经上演了“涨停板调控令”。

当然，也要客观理性看待一线城市在五一期间的“疲弱”，这是有多种诱因的合力所致：

1、去年五一都在家防疫，所以今年“外出”才是首选。

长城爆满、外滩爆满、西湖爆满、黄山爆满、小蛮腰爆满、张家界爆满，今年五一黄金周的旅游数据一定达到峰值，但这也是在“因为疫情旅游市场停滞了一年多之后的唯一一次触顶”，期间多少旅行社已经关门，所以楼市唱罢旅游登场抢了小长假的风头也很正常。

2、另有一组数据显示，黄金周最后一天的五五购物节，迎来了市场空前的追捧。

以上海近期举办的五五购物节为例，这项以“全程打折季”为主题，横跨五六两个月的活动参与商家线上超过52万家，线下超过10万家；

而市场反馈更加惊人：线下消费2846亿，线上消费2551亿，看起来只是上海的五五购物节，但也反应了一众消费者心情：楼市调控方向未名，及时行乐包括旅游和购物才是目前的眼球所向。

3、受2021年4月份对于学区房等政策影响，购房者的观望情绪再度开始积累。

二、二线城市的黄金周数据有分化，也可以看出一些端倪。

以三个指标型的二线城市黄金周楼市数据为例：

武汉新房成交套数1598套，同比大涨84.7%。

苏州，五一假期期间苏州新房成交521套，成交面积为4万平米，成交面积环比上涨59%。宁波成交面积不足7万方，同比下跌78%！

这个背后，也有值得归拢的潜在因素。

1、宁波市场最新受到住建部约谈和后续严厉的调控政策，市场热度短时间内被抑制！调控和市场热情，在背负了多年耳旁风笑话之后，终于露出威严和忌惮。

2、武汉的同比数据毫无价值（相信的购房者要去看医生），因为——去年五一，武汉是什么情况，大家心知肚明，所以所谓的报复性反弹经不起推敲。

3、倒是苏州作为“旅游城市”的背书，成就了一段兼容行情：外来人口可以旅游兼看房，苏州城市的魅力和发展有目共睹，当然也支撑了苏州——因城市而楼市的说服力。

总体而言，2021年的五一黄金周之于楼市连白银也算不上，房住不炒大政之下的楼市调控精准性、连续性、韧性已经在购房者层面起到了清醒剂作用，观望情绪的蔓延加上对后市调控“不会停”的预期和忌惮，至少在五一期间买房没有成为最刚性假期安排。

一线城市怕被盯上，二线城市指望内卷，三四五六七八在五一期间不出意外迎来了返乡大潮，但没有楼市积极数据，可见返乡置业至少也没有全面应对期待。

五一楼市冷启动，至少算个开门黑，购房者要慎重，从业者更要洞悉购房者的慎重。