腾讯证券5月7日讯，在经过将近30年的婚姻生活之后，比尔·盖茨（Bill Gates）和梅琳达·盖茨（Melinda Gates）即将离婚。鉴于这对夫妇拥有如此庞大的财富，两人在分割资产的问题上可能需要付出巨大的努力。

本周一，这对夫妇宣布离婚，称他们“不再相信在人生的下一阶段，两人还能作为夫妻一起共同成长”。盖茨夫妇计划在他们分手之后，仍旧将在两人联手建立的同名基金会上进行合作。

两人的大女儿詹妮弗·盖茨（Jennifer Gates）表示，父母的离异对这个家庭来说是“具有挑战性的一段时间”。当然，情感障碍对整个家庭来说是一个巨大的挑战。但与此同时，从财务方面来说，这两人的分手可能也会是很沉重的。

据报道，身为微软（NASDAQ:MSFT）联合创始人的比尔·盖茨曾是世界首富，这对夫妇的净资产加起来估计有1460亿美元。跟世界上许多最富有的家族一样，这夫妇二人的资产也是多样化的。但就像许多寻求离婚的夫妇一样，谁会拿到不动产将是比尔·盖茨和梅琳达·盖茨——以及他们的律师——需要解决的一个主要问题。

这对夫妇是美国最大的私人土地所有者之一。尽管如此，金融专家认为，两人分割不动产可能并不像人们想象的那么复杂。

盖茨夫妇的律师没有回复相关置评请求。

盖茨家族拥有多少不动产

盖茨夫妇两人持有数量巨大的不动产，他们的主要住所是位于华盛顿州麦地那（Medina）的一座高科技豪宅，绰号“上都2.0”（Xanadu 2.0），以电影《公民凯恩》（Citizen Kane）中的庄园命名。这对夫妇在1988年花了200万美元买下了这套房子，而根据国际化高端豪华房产网站Mansion Global查阅的公共记录，今天这套豪宅的价值估计接近1.7亿美元。

事实上，“上都2.0”只是盖茨夫妇打造的不动产“帝国”的开始。根据“土地报告”（The Land Report）的研究，盖茨夫妇在美国的19个州拥有近27万英亩（约合1093平方千米）的土地，其中包括大约24.2万英亩（约合979平方千米）的农田。在过去十年时间里，盖茨家族在佛罗里达州惠灵顿（Wellington）和纽约州威彻斯特县（Westchester County）的马场上花费了大量资金。

近年以来，这对夫妇来购买了很多不动产。在大约一年以前，他们花了4300万美元，从得克萨斯州亿万富翁布恩·皮肯斯（T.Boone Pkins）的前妻手中买下了加利福尼亚州德尔马市（Del Mar）的一套六居室海滨住宅。早在2017年，他们就花500万美元为22岁的女儿詹妮弗·盖茨在哈莱姆（Harlem）买了一套公寓，当时詹妮弗正计划在纽约市上医学院。

其他不动产投资是通过比尔·盖茨旗下公司Cascade Investment LLC进行的。据报道，这些资产包括波士顿郊外的查尔斯酒店（Charles Hotel）和怀俄明州一处490英亩（约合2平方千米）的牧场，该牧场曾属于美国传奇历史人物威廉·“水牛比尔”·科迪（William "Buffalo Bill" Cody），他是美国西部开拓时期最具传奇色彩的人物之一。

另外，Cascade还拥有旧金山豪华连锁酒店四季酒店（Four Seasons）和丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton Hotel）的部分股权。

华盛顿州如何处理离婚案中的财产

据外媒获得的梅琳达·盖茨的代表律师提交的离婚文件显示，这对夫妇提前签订了分居合同，这些合同规定了有关配偶抚养费、如何处理财产以及两人就其对子女的经济支持所达成之协议的细节等。

华盛顿州埃弗雷特（Everett）的离婚和家庭法律师塞莱比（KC Celebi）在一篇博客文章中写道：“分居合同（涉及子女育儿计划的部分除外）在法院具有约束力，除非法院在考虑双方的经济情况和任何其他相关证据后，发现合同在执行时是不公平的。”

盖茨的合同细节尚不得而知，法官也还没有就这份合同的有效性做出裁决。那么，如果法官驳回这份合同，会发生什么呢？

就像亚马逊（NASDAQ:AMZN）创始人杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）及其前妻麦肯齐·斯科特（Mackenzie Scott）一样，比尔·盖茨和梅琳达·盖茨也将在华盛顿州离婚，因此两人的财产分割问题将由华盛顿州处理。在这个遵循“共同财产”原则的州，大多数夫妇在婚姻存续期间获得的财产都被认为是两人共同拥有的，在离婚时往往会被平分。

在一些遵循“社区财产”原则的州，夫妇二人可以列出他们一起购买的房产，以及他们单独购买的房产（如果有的话）。但在华盛顿州，情况可能会变得更加模糊。

“与其他一些‘社区财产’州不同的是，（在华盛顿州）将某物定性为‘共同’或‘单独’财产并不能决定夫妇离婚时如何进行分割。”西雅图的离婚和家庭法调解人马克·韦斯（J.Mark Weiss）表示。他指出，华盛顿州的离婚法庭经常都会分割单独的财产——甚至会将其转移给另一方——因为法律要求法官首先进行“公正和平等”的分割。

分割投资财产的好处和挑战

在盖茨夫妇的离婚案中，无论是将由法官负责分割财产，还是盖茨夫妇自己通过分居合同分割了两人的资产，都需要有人评估他们所持不动产的价值，以便确定两人各自该拿到多少。但盖茨夫妇的庞大财富可能意味着，这两人在拥有不动产方面采取了与普通家庭不同的方式——这实际上可以在夫妻离婚时让财产分割变得没那么复杂。

分割不动产资产是佛罗里达州博卡拉顿（Boca Raton）的注册会计师哈维·贝佐齐（Harvey Bezozi）经常遇到的问题，他也是YourFinancialWizard.com网站的创始人。贝佐齐表示：“出于资产保护和不动产规划的原因，富人和名人很喜欢通过有限责任公司实体来拥有不动产，这会使得夫妻离婚时很容易分配财产所有权 。”

他还补充道：“从最初购买不动产之日起，在结婚期间和离婚后，配偶双方都将继续拥有各自的有限责任公司的成员权益。”

不过，如果盖茨夫妇的房产中有任何是出租房产，那么当两人在决定谁将保留哪些房产时，则将需要考虑一些税收因素。

注册财务规划师、注册离婚财务分析师米歇尔·佩特罗夫斯基（Michelle Petrowski Buonintri）表示：“在夫妻离婚分配出租房产时，需要考虑折旧回收的问题，因为这会降低不动产的成本基础。”

举例来说，如果盖茨夫妇中的任何一人选择立即出售他们保留的任何房产，那么所有收益都不符合资本利得豁免的资格，这就会降低资产的实际价值。

“如果出租房变成了主要住宅，那么在出售之前，那些收到房产的人至少需要在这所房子里居住两到五年，这样当房产出售时，资本利得的部分或全部豁免可能会适用。”佩特罗夫斯基表示。（星云）