近日，有媒体机构发布报告指出，4月，全国66城新房市场成交量增速收窄，其中50城二手房成交量环比降约20%，二手房价格指数涨幅收窄，传统春节后租赁旺季也进入尾声。

其实，受疫情影响，去年1~4月的楼市（含新房和二手房）成交量较低。虽然截止到今年4月，15城24次出台房地产调控政策，强化经营贷管理、加强限售管理，目标直指房价。但由于疫情得到较好控制，对于去年同期有大幅的增长，今年1~4月新房市场成交套数同比增长74.8%，成交面积同比增长70.5%。另外，相比1~3月成交量增速收窄约25个百分点，与2019年同期相比1~4月成交套数和面积也呈现增速下滑态势。总体看，新房市场逐渐走稳。

另外，从去年三季度开始，深圳、上海、杭州出现万人摇号、开盘秒光现象。此举给人留下某种火爆的楼市印象，此时各级政府对其也纷纷地加大调控力度，都是为了防止房价过快上涨。据中新网评梳理，今年以来相关方面先后派出督导组有13次，分赴深圳、上海、杭州、西安等城市调研当地房地产调控工作。除上述热点城市外，还有宁波、武汉、嘉兴等市先后出台楼市调控措施140余次。这从某种角度上来说，也显得出这对楼市降温所制定密集调控的结果。

而值得注意的是，此举楼市也许仅仅是因为政策被“按住了”，倘若出现放松仍然会面对报复性上涨的现象，也许眼下正有不少炒房者就是这样认为的。但对于去年全年的GDP增速仅为2.3%，是近四十年来罕见的，面对这样的经济环境下，人们本不该有更多财力购置房产。而从第三、四季度开始，无论是楼市还是股市均迎来了一波上涨的行情。

事实上，为了对冲疫情所带来的负面打击，各地（多国）相继都祭出了货币刺激手段。从而对于货币放量时，这其中必然会有一部分资金流入到股市和楼市，之所以才会带来交易量和价格的上涨。如果这类的货币供应持续宽松，理论上来讲，楼市还会从暖春进入到酷夏。然而，就在今年3月调整了货币供应，央行于4月中旬公布的一季度金融数据显示，其中3月末无论是M2余额还是M1余额，环比增速均出现回调（增速分别下降0.7和0.3个百分点）。尽管货币供应仍保持相对高位，但收缩的信号已十分明显。

总的来说，导致监管层能够及时做出调整货币政策，这无疑是今年一季度经济增速较好，18.3%的GDP增速在全球范围内都亮眼的数据（去年同期是-6.8%）。货币政策转向，对于之前高歌猛进的股市和楼市，这貌似有点釜底抽薪之效。

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