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与去年相比，福州今年的楼市发生了些变化，去年因为疫情的原因看衰居多，房企顶不住压力狂打折促销，购房者也是对买房爱理不理，大家都盼望着房价暴跌，但谁不曾想，短短一年时间，事态瞬间扭转，房企捆绑销售变多，购房者开始抱怨房价涨了没上车，甚至有人还去12345网站投诉：

这个网友说：福州放开落户后，许多周边城市的外地炒房客入场，新房价格不断上涨，备案价虚高形同虚设，房企各种暗开和捆绑。这些人买房投资的人真的会为福州的人口增长做出贡献吗？作为福州土著，我们却没本事在家乡购置一套房子，福州真正的刚需要何去何从呢？放开落户究竟是为了吸引人口还是为了去库存？如果只顾眼前利益，不解决根本的产业问题，人口凭什么留下来呢？

该投诉转载的人颇多，网上关注度较高，其核心问题就是福州实行零门槛落户以来，房价一直在涨，导致刚需买不起。关于福州房价，今年4月份发布的土拍公告显示各板块有上调了销售指导价。另据国统局统计，3月份福州房价环比上涨1%，和广州并列全国第一。从官方数据来看，房价确实有所上涨。

不过说句题外话，针对网友提出的问题，其实福州城区并非没有廉价的房源，比如马尾快安、三江口（清富）、新五四北新房，市区的老房子和各大安置房皆有1万多的价格，相对于3、4万的高价，此价格无异于就是刚需价。

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今年是福州零门槛落户初年，落户放开之后，外地客源被源源不断的拉来福州，客源群体来源宁德、南平、三明等地，据说购房的外地客源至少占据一半以上，尤其是宁德客群，其购买力相当强劲，令人惊诧。更为惊诧的是，他们连偏远的山沟沟的地方也不放过，没有配套，也不知道他们到底图得是什么，实在令人费解！

我们来看数据，从1月份开始，福州一二手房交易量上涨势头强劲，4月份总成交量更是创下三年新高，逼近万套；而据中国房价行情网最新数据表明，福州的消化库存消化周期已缩减至12.3月（个人以为并未包含未领证土地和长乐部分），零门槛落户确实助推了楼市复苏。

楼市销售好转，除了零门槛落户带动之外，还有诸多原因，比如国外投资的不稳定，出国的人转向国内置业等。而其实真正重要的一个逻辑便是，福州自2017年以来，房价是横盘甚至阴跌，几乎维持了近四年，目前福州新房的成交价约2.8万，二手房约2.6万，我们来看下面一张图，做个对比：

这张是全国县市房价排行（筛选），来源中国房价行情网。值得关注的是，闽侯以17829的均价排名第十四。相比之下，位于海南的陵水县房价以3.4万远超福州，浙江的义乌均价2.4万快要接近福州，而宁德房价要逼近2万，外部这些县市越来越高的房价，倒让人觉得福州的房价性价比较高，毕竟福州还是二线城市，如今在强省会和壮大福州都市圈的背景下，福州的发展潜力还是巨大的。

而关于3月份环比上涨1%，据悉3、4月份豪宅建发养云、保利天悦二期和融侨外滩壹号销量不错，有可能是豪宅拉高了价格。实际上，房价并没有暴涨，所以外地客源在分销之下置业福州才成为可能。

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可能很多人还会在犹豫，福州房价仍然处于高点，这些外地人未来还是会成为韭菜，个人以为盲目购房也许会成为韭菜，但盲目的不购房其实也是另外形式的被割韭菜，将来也许会付出更高额的费用。