买房利率又涨了。

5月6日获悉，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

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涨利率和‘房住不炒’有什么关系？所有的加税政策，调控政策，都打着‘房住不炒’的旗号，口径统一，节奏规律，估计其他的银行上调利率的时候，也是打这旗号，仿佛正义之师出征一样。

其实我认为，这是对二手房的更加深度的锁仓行为，也是银行增加利润的事。所以这文件不是央行出，而是建行先出，其他银行跟进。

因为受伤的是买房客，对已经买的，压根不痛不痒，按揭合同签的上浮或者下浮多少，都不会变。2010年前买房的，当时房价便宜，后海也就三万多，贷款贷的少，绝大部分业主都是红本在手。对于2015年前买的，很多业主还享受着85折，9折的利率，想置换的，也会慎重考虑一下，因为卖掉以后再置换，这么低的利率再也找不着了。

所以这事儿和“房住不炒”有啥关系，我是想不通。

说房贷利率低的，不是无知，就是没安什么好心。

目前存款利率已经五年没涨了，100万放银行三年定存，每年利息27500，而目前100万的房贷，按照贷款30年等额本息，最新的LPR=4.95加上45个基点计算，30年下来要还款195.46万，年利息是31800。这仅仅是房贷利息，银行赚的就是存款贷款的利息差。

美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%～3%。目前香港地区按揭贷款利率约2.15%～2.25%，一些银行对贵宾客户推出的利率更低。

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调控，调的都是没买房的，对已经有房的提高买房门槛，降低二手房流通率，进行锁仓，这不是降房价，这是保房价，敦促大家买房啊！

之前我的文章写过，【调控】是对楼市的托底，不让房价下降。深圳全市住宅套数合计1200万套，其中有“红本”合法产权的商品房是200万套占比20%不到。另外城中村农民房有600万套，占比50%多。其他包括政策安居房单位自建房工业区宿舍其他小产权房合计有400万套占比30%。那么通过限售，限购，限贷，参考价，加税等手段，提高二手房的交易难度，限制买家的同时，把卖家也限制了，想置换的置换不了，想卖的不愿意卖了，每年仅仅提供4-5万套的一手商品房供应，这不能看做降房价的手段，反而是对房价的托底。

现在限售，限购，限贷，参考价，加税都用了，加息也上了。

上涨下跌本来就是市场规律，纵观整个市场，凡是不调控的，都涨不起来，比如说公寓，商铺，写字楼，到了一定程度，价值释放完了，自然而然就跌了，这个才是真正的市场规则。

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说到公寓，现在很多人买不了商品房，买不了小产权，手里有闲钱就想买个公寓。

我不是说公寓不能买，只是目前深圳市场上的公寓，价值和价格都不太相符。以深圳目前的租金，福田区一套300万的公寓，月租算高一点，按照5000，就算一年12个月没有空置期，年租60000，还跑不赢银行定存利率。不涨价的情况下，就得亏利息，亏装修费。目前整个深圳地铁开通越来越多，人流慢慢分散到关外区域，市区都租金已经几年没涨了，这也是蛋壳暴雷的原因之一，二房东这几年生意都不怎么样。

公寓投资，相对来说，从2015年以后，是很难赚到钱的，偶尔有个别稀缺产品有一些上涨，但是涨幅相对住宅来说，还是差太远。不涨价的情况下，靠租金来获取回报，还不如买点理财。

再说说商铺，商铺是一种高度“易受攻击”的资产。商业业态的轻微变化，电商的崛起，消费者口味的癖好。 对于商铺，尤其是高价商铺，是极其极其容易遭受攻击的。价值非常非常容易被毁灭。比如说东门，华强北，曾经天价铺，天价转让费层出不穷，确实是一铺旺了一代人。可如今海岸城，万象城，cocopark，万达广场这些大型商业的崛起，商业的发展有多快？现在去东门，华强北逛街的人，已经越来越少了。所以商铺的投资，也需要谨慎，并不是什么铺都值得买，因为变化往往比计划更快。

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还是回到利率这个话题。

对有房的不痛不痒，对无房的又是个收割。