深圳总喜欢在节前节后搞政策突袭，今天就给房屋贷款利率动刀子，五一假期后上班第一天，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。深圳建行调整首套房贷和二套房贷按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，中农工建四大行在同一地区房贷利率大致相同。

深圳住房按揭贷款涨利息了，其他银行陆续经营抵押贷大概率也会陆续跟进…5.1节后抵押贷款也发生了大的变化，中行，工行，建行，光大，交通，浦发，全部都改政，策政策越发趋紧，具体如下:

中行要求解除抵押三个月才能放款；工行要求红本状态才可以准入；要提前赎楼结清才可以去申请；建行过户要满8个月，光大上一手是住房按揭贷款，来申请经营贷，这类暂停；交行贷款要求：申请贷款前半年，借款人及配偶名下不得有新增房产，今年企业要融资趁早，后期融资成本会越来越高！

说个题外话说个我身边真实的同事的客户，她客户很傲娇，前几个月还政策还没这么严格的时候，她过桥的时间还没有到，一会要降服务费，一会朋友又认识什么银行的人帮她做，然后就一直拖，给她做3.45厘的利息她又嫌弃很高，一定要3.2厘的，最近政策变了，原先能做的银行不能做了，她这个月底马上要过桥，客户比谁都还着急，今天去进件的是月息3.7厘的银行。银行政策变化是很快的，如果她不那么能折腾，先搞个批复出来，也没有这么被动，这件事情早就办好了。

今年银行受经营贷影响，各银行都调整或者收缩了贷款产品，也有银行放开了消费贷款，额度最200—1000万，不需要公司，可以满足大部分人的要求，银行利率也不超6%。因为今年国家严查炒房，刚过户房产贷款属于严控状态，企业真实经营，银行目前最短需要3到6个月才能实现贷款。短期内需要快速融资，有许多持牌小贷或者担保机构可以做红本抵押，目前市场月利率在1%-1.5%之间，短期过渡一下也是可以的。