作者：公子不悔

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傍晚，楼市再传大消息。据21世纪经济报道披露，建设银行深圳分行下发通知：

为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

一句话概率，深圳楼市加息了。首套房加息15个基点，二套房加息35个基点。千万别小看这几十个基点，对于购房贷款动辄几百万的深圳来说，会增加购房者几十万的成本费用。

举个例子就能明白。深圳一套800万的新房，A先生作为首套房购买，首付30%，也即240万元，需要贷款按揭560万元，按照30年等额本息计算，之前建设银行的利率是4.95%，30年需要向银行支付的总利息为323万，总还款是883万。

现在加息15个基点，利率上升为5.1%，同样是30年等额本息，需要向银行支付的总利息为334万，总还款894万。购房成本增加了14万元。

如果A先生之前已经有一套房，现在买的是第二套房，首付70%，也即560万，需要向银行贷款30%，也即240万。按照之前的利率5.25%计算，30年等额本息，需要向银行支付总利息148万，总还款388万。

现在加息35个基点，利率升高至5.6%，30年等额本息，需要向银行支付总利息为159万，总还款399万，成本增加了11万。

贷款越多，增加的成本越多。在成本增加的背景下，很多人会选择观望，需求会减弱，楼市会趋向稳定，这就是通过利率调控楼市的逻辑。

02

从今年以来深圳的调控频率和力度来看，深圳控制房价的决心无比坚决。

在加息之前，年初深圳发布了二手房官方指导价格，这一大招让深圳所有的中介门店不再公布二手房价格，也让深圳的二手房成交量腰斩，市场入冬。

虽然房价已经非常稳固，但没有出现之前的躁动局面。之后，深圳又历史性转向，改变了供地规则。

2021年计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

这是深圳历史上，居住用地供应首次突破30%，也是第一次超过了国家标准25%的下限。

在多管齐下的调控作用下，今年深圳楼市稳定局面基本奠定了。深圳房价再不稳定，挤出效应会更加明显。

要知道，目前深圳的房价均价已经突破9万元每平方米，房价收入比达到了惊人的48.1，均位居全国第一。

在这种背景下，深圳小学招生人数、固话使用人数以及移动互联网使用人数均出现了下滑。这意味着，高房价逼走了一批人口。此外，深圳2021年一季度GDP增速垫底一线城市。

如果深圳楼市依旧躁动，挤出效应会继续放大，深圳40年发展成果可能会动摇。所以，深圳必须下定决心稳定楼市。

不光深圳，这一次在管理层无比坚决的调控态度下，很多城市都从严调控楼市。在深圳之前，线城市的广州已经率先加息。

一周前，四大国有银行广州辖区内网点又上调了房贷利率，加息了10个基点。

首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)，相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

在广州、深圳加息之后，四大一线城市中，广州购房利率最高，深圳次之，北京第三，上海第四。

除了广深，昆明、南京、长沙、芜湖、苏州等城市也对楼市进行了加息。

南京辖区内的农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、杭州银行，在基准利率4.65%的基础上，加85基点，调整后的首套房房贷利率为5.5%。

昆明辖区内的建行和工行首套房利率调至5.3%，二套房利率调至5.7%，农行首套房利率调至5.25%，二套房利率调至5.55%。

4月份，长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。

这意味着，楼市加息的城市，购房成本又增加了不少。这些城市的房价依旧在慢涨之中，而贷款利率又增加了贷款成本，双重成本的增加，让购房者负担越来越重。

03

从全国范围来看，进入2021年以来，楼市已经连续三个月加息了，无论是首套房还是二套房，贷款利率连续三个月上升。

说明，楼市进入了新一轮加息潮。

有人很纳闷，调控楼市，只需对二套房加息就好了，为何首套房利率也要上涨，这不是让刚需躺着中枪吗？

在严调控的时代里，各城市已经是眉毛胡子一把抓，唯有这样才能堵住所有的空子。由此也可以传递出两个信号：

第一，楼市已经进入了新一轮强调控时代，中心城市的房价基本不会再出现跳涨局面。部分城市已经出现了小幅下跌，比如合肥。

合肥市房地产业协会昨天发布数据：

新政第四周与新政前一周相比，合肥限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%

第二，部分房价坚挺的中心城市，购房成本会越来越高。因为房价不下跌，贷款利率上升，成本一路上扬。

因此，如果是一些房价难以撼动的城市，比如深圳、广州、南京、杭州、武汉、成都、西安、宁波、东莞这样的城市，刚需客趁早上车为好。对于这些城市来说，最好的买房时机永远是当下。