买房有公摊面积，世界上只有中国。100平米的房子，实际上只有70平米，有的甚至更低。

一、有效地降低了“房价”

一般情况下，欧美国家的房价都是以“室内面积”来计算的，比方说美国某一套住宅的“室内面积”为100平方，房价折合RMB为100万，那么单位房价为1万元/平方。

国内的开发商一看按照国际通行的计算方法来换算，自己的房价实在是高得吓人，为了避免惹得天怒人怨，就创造了“建筑面积”的概念，以此来计算房价。

在众多的房地产数据中，这些房价经过一连串的包装，全部大幅缩水。因此，通过“公摊面积”概念，我国在统计国内房价时，通过“建筑面积”这一基数，不声不响地大幅拉低了房价，这样房地产市场就继续一路高涨。

二、利用公摊面积这一概念，可以更好地无中生有。

有这样一个老梗，大家大概都听过：

每个小区内所有房屋的公摊面积加起来，肯定会超过该小区实际公摊面积。

一般而言，房主对房屋的室内面积是可以测量的，也很容易，但是公摊面积怎么测量？

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、走道、地下室、值班室等，以及服务于整个小区的公共空间和管理空间的建筑面积，以水平投影面积计算。

此外，还包括套间与公共建筑之间的隔断墙，以及建筑外墙(包括山墙)一半为水平投影的面积。

即使是一些小区，甚至独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，也计入公摊面积(国家法律明确规定这些不算公摊面积)。

身为房主，你当然可以拿把尺仔细地量自己的房子，甚至可以量楼梯通道、电梯，但你能把上面所有的东西都量出来吗？

三、公摊面积较适合收取物业费、暖气费等相关费用的机构和组织。

财产费用大家都知道，是按平方收取的，70平方和100平方收的费用相差近40%。

有的说，如果不交公摊面积物业费，就没人来打扫过道、电梯卫生…所以一定要交！

那么你有没有想过，室内面积确实要交物业费，但物业会不会派过人到你的房子里去打扫呢？

住宅小区物业费本身就包含了所有这些费用，所谓“公摊面积”收费只不过是“重复收费”。

更为有趣的是，供暖费用也是按建筑面积坚决收取。

走廊里有暖气吗？垃圾场有暖气吗？转炉有暖气吗？仪器室，公共大堂里有空调吗？隔墙是否有暖气？

但是这些钱可以全部用来支付供暖费用，谁来支付呢？

大家都知道，向“公摊面积”收取物业费和暖气费是很荒唐的行为，但是还有什么办法呢？

内地除重庆实行的是套内建筑面积，其余各省市的商品房销售、公摊面积仍被各开发商堂而皇之地使用，不知何时能引起有关部门的关注，考虑出台新规以纠正这一弊端。

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