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问:纯投资，总价300-350万，是去大虹桥的次新动迁，张江或浦江周边次新动迁，还是投资学区房?

答：学区房有一定的稀缺性，公民同招和民办摇号改变了上海公办学区房的稀缺逻辑。

学区房长期看有划片入学的风险，但是即便划片之后，学区房依然有价值。短期来看，最低总价挂户口的双学区房依然是很强势。

潜力板块投资逻辑依然存在，现阶段一般不会作为第一轮涨幅，但等到内圈涨完之后，外圈会有补涨，所以依然值得投资。

如果你需要短期很刚性的涨幅，是可以考虑学区房的；如果你要选择走长线走稳的话，买大虹桥这种潜力板块也是可以的。

问：楼哥，本人预算在1200万左右，名下有自住房，现在想买一套改善房或者投资，最好有学区，请问在华漕板块买适合吗？有没有合适的楼盘推荐？

答：华漕板块受到大虹桥地区的辐射加持，整体的交通便捷，地铁与自驾出行都较为方便，不仅有地段优势，通勤方便，离上海市中心的距离较近，而且也拥有虹桥商务区，吸引了大量高端人士聚集，但是整体的房价也较高，属于上海前列。

另外这里公办及国际学校的教育资源都比较好，优质的教育资源带来了大量优质的学区房，而且该区内有国际医疗中心及复旦大学附属医院，整体水平也比较高，能够较好的服务于居民；此外，该板块内还有大量大型商业中心，产业配套设施完善，居民生活的舒适度较高。

总体来说华漕板块未来发展前景还是不错的，具体楼盘可加入知识星球获取。

问：你好楼哥。预算800w内，积分在52-53之间。公司人广附近，希望单程通勤时间1小时内，离地铁步行距离最好在15分钟内。自住，但未来可能会置换。请问有推荐的新房或者二手的次新房吗?

答：现阶段因为政策利好以及限价力度建议优先新房。

800W左右预算优先推荐融信世纪古美，12号线转1号线通勤时间在1小时内。52-53分积分可能不太够。

或者浦东金桥嘉泷汇，地铁6转2，9转8号线，通勤时间都在1小时左右。

不过考虑到800W左右预算的抢手程度以及你积分偏低的情况，可能只能退而求其次选择二手。比如虹口宝华城市花园、杨浦欧洲豪庭、普陀中远两湾城。

问：楼哥好。想在闵行区购买新盘进行投资，希望整体环境好，周围商圈发达，哪些板块值得投资呢？

答：闵行区虽然位于上海的郊区板块，但是离上海中心较近，存在于上海中部。但是区域内发展差别较大，发展水平参差不齐，有闵行的前身老闵行，国际化的古北商圈及城市化程度较低的浦江镇，各个地区的商业配套设施及发展程度都各不相同，需要购房者仔细甄别，加以区分，尽量寻找有价值的板块进行投资。

闵行区值得投资的主要有以下板块，一是华漕板块，二是金虹桥板块，三是莘庄板块，这三大板块都各有千秋，不过整体来看，这三大板块交通便捷，商业配套设施完善，较为适合投资。

问：楼哥好。预算700-900万，工作在陆家嘴浦东大道附近，无房无贷，有合适的小区推荐吗?

答：无房无贷目前来说非常适合购置新房，可以考虑唐镇21年新盘华侨城、浦发、融创项目，或者金鼎天地、仁恒金桥世纪、嘉泷汇。

问：楼哥，新房一直摇不上，准备买1500以内的次新二手房做投资，3-4房，地铁800米内，最好有学区，未来规划有成长性的，您有可推荐的板块或楼盘吗？

答：目前初中学区不稳定性较大，个人建议不要买初中溢价较高的学区房，可以考虑优质单学区，或者双学区但初中几乎不溢价的楼盘。

单学区，浦东的竹园、海桐、昌邑等二梯队，都有兼顾品质的不错选择。

双学区初中弱溢价的次新都在浦西，比如杨浦小学，江宁学校等。

不要学区，则选择会大很多，从长持的稳定性角度，优先考虑西南片的中环外。

在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性，楼哥量身订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

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