很多投资客和我反应，今年是做房产投资最艰难的一年，有些资深投资客甚至游山玩水去了。

我个人最大的体会，从今年开始，房产投资不再是全民皆可参予的游戏，中小投资客迅速出局，内卷化在快速加剧。

如果做一个类比，楼市投资的生态环境以前就像一个海洋，海里游弋着大鱼，小鱼、小虾和各类浮游生物，大家各取所需，组成了一个多姿多彩的生物链。

但从房产投资这个链条全面收紧之后，小鱼和小虾的容身之地变的越来越小。

它们或者主动离开，或者被吃掉，这个海洋最终会变成只有大鱼和巨鲸能生存的海底世界。

这次链条的收紧，和以前的收紧方式不同，以前始于调控，这次始于信贷。

信贷收紧和政策调控不同，调控在明处，政策一是一二是二，清清楚楚一刀切。信贷在暗处，绳子慢慢收紧，等投资客发现情况不对时已经进退不能。

今年1月，广州信贷突然收紧，外地流水不认，首付严查，黄埔南沙的投资客叫苦连天。

今年2月，深圳的208调控，表面制定的是指导价，实则调高了首付，降低了贷款额度，真正调的是信贷，4月初对深房理的打击，打击全款抵押，清查违规放贷，进一步收紧了信贷链条。

今年3月，佛山大热，调控政策没出，信贷已全面收紧，首付严查，按揭审批困难，对外地投资客极不友好。

信贷的收紧，实质上等于国家卡住了炒房的源头—资金。想炒房赚钱可以，用自己的钱去炒，不要再幻想用银行的钱来加自己的杠杆。对不少投资客来说，收紧信贷等于被扼住了喉咙。

除了信贷全面收紧，还有一点不同，这次不是先涨后调，而是未涨先调，哪个城市刚有热起来的苗头，住建部立刻约谈。

4月8日，住建部约谈了广州、东莞、合肥、宁波和南通五城。

约谈之后，4月16日宁波调控，4月11日和29日东莞两次出台调控政策，4月21日广州调控加码，4月22日南通出台调控，剩下一个合肥4月6号已出台调控政策。

调控被提到了政治站位的高度之后，很多城市不敢再玩表面调控、暗地助推那一套，都怕被约谈，都开始实打实地表忠心表态度，调控不敢再玩虚的，也不敢再打政策擦边球。

信贷收紧加地方政府的调控迅速跟进之后，对习惯全国各地游走，哪儿有洼地往哪儿钻，哪里政策宽松往哪里去的投资客来说，简直是戴上了紧箍咒，不要说并发，首付贷等黑科技，想通过自有资金买套房都很困难。房产投资已进入了前所未有的hard模式。

买房变的空前困难之后，本该选择等待和观望，可今年偏偏又是二线的好年景，二线城市的入场信号此起彼伏。

武汉楼市年后热度高涨，光谷涨了30-40%，

佛山千灯湖二手房比年前涨了至少20%，北滘新盘全部站上三万。

泉州4月份的二手房均价，已比去年同期上涨了18%。

4月28、29号的重庆土拍，46块土地全部拍出，平均溢价率44%，最高溢价率130%，拍地之后大批开发商封盘不卖酝酿涨价，有人在喊抄底重庆。

四年没涨的郑州终于有了热起来的迹象。

所有表象综合在一起，导致当下的市场相当魔幻。

一面是看似遍地都是的城市机遇，一面是信贷和调控的全面封堵；

一面是大幅收紧进入楼市的资金，一面是政府继续加大对中小企业的信贷扶持；

一面是国内楼市暗流涌动，热钱被四处围堵，一面是澳加英韩这些多年不涨的国家，房价都开始神奇地大涨了。

面对如此复杂多变的形势，普通投资客该如何应对，当前究竟该等待观望还是迅速行动，如果行动，又该如何行动?

在分化严重、选筹困难、政策封堵的新形势下，原先的投资理念肯定是行不通了，如果还按惯有模式去操作，恐怕难逃小鱼小虾的命运。

如何改变我们固有的思维模式，又如何在全新的赛道重新出发?

今晚七点半，我在破竹会做一场直播，梳理清楚当前复杂的形势，并给出调整和应对的策略，教大家在楼市投资严重内卷化的今天，如何突出重围，最终胜出。

今晚七点半，破竹直播间不见不散。