近两年的靖江楼市行情表现是出乎了很多人意料之外，不仅回暖了，而且升温幅度较大。同时，靖江房价的涨幅也不小，部分区域已经迈过了1.5万/平米的大关，整体成交均价也早突破了万元/平米。

然而，楼市行情的积极表现，却掩盖不了制约楼市发展的因素的增加：

一方面，靖江人口量下降的趋势更明显，还存在“高端年轻型”人口流出量较大的问题，收缩型城市的定位进一步被夯实；

另一方面，拥有多套房家庭越来越多，饱和的迹象越来越明显。投资型购房比例过高，或者会成为未来楼市巨大的风险源。

同时，严重超过普通家庭承受力的房价水平，如果再涨下去，还有多少人买得起房？

这些问题的客观存在，是不是预示着靖江楼市的拐点已经到来了呢？

房地产行业高速发展的二十多年来，一直是机会与风险并存，房价给人的感觉就是“从没低过”，“房价要跌了”也是喊了很多年的口号，一直没有实现，是什么原因呢？

主要原因有几点：1、房地产行业是一个重要的支柱产业；2、房产除了居住的功能属性之外，“金融”属性的光环也很耀眼；3、房产的附加价值，如“学区房”是让购房者们趋之若鹜的重要方面。

而现阶段的房地行业正处在“货币贬值”与“通货膨胀”的预期之下，这是当前楼市回暖的主要推动力量，也是刺激房地产行业继续积极向上发展的一个重要因素。

因此，短期而言，靖江楼市的拐点并不会到来，下跌的行情并不会轻易出现。

长期而言，还需要等待货币环境及楼市政策面发生变化之后，楼市行情将会重新选择方向。