终于飙上3.8万/㎡？江北非核区域，价格突破了。

最近，朋友甩给我一张成交截图：紧邻浦口城南中心的中建国熙台一套90.87㎡三房房源，以346万的总价，单价38077元/㎡的价格，成交了！

这个单价，刷新了小区成交单价的最新记录！

再看小区其他房源成交情况：3月份，小区成交了两套房源，成交单价都在3.5万+/㎡。

中建国熙台位于浦口区江浦街道上，靠近地铁10号线南京工业大学站。项目是中建东孚首进南京打造的第一个楼盘，曾获得第九届“广厦奖”、“詹天佑优秀小区金奖”，定位偏改善，2018年二期开盘销许均价就达到29712-30275元/㎡。如今，二手房价格刷新，在业主看来，是价值回归。

而与中建国熙台相邻的，成交量一直较大的江佑铂庭，近期最高成交价也达到了3万/㎡。

再看两小区紧靠的浦口城南中心，也正在发生着变化！

——4月18日，南京限购政策升级，通过居住证明+6个月社保方式落户南京的，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。

因此，距离核心区十分近，又在行政上属于浦口区、并被浦口区全力打造的城南中心，热度持续上提。

目前，板块内集结了正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品、星河时代这4个楼盘。

正荣润棠府：上次加推，首付比例已由3成提高至5成，全装修销许均价29472-30179元/㎡，目前剩少量底跃在售。

望江悦府：4月26日领取了13、16号楼共144套房源销许，已在节前开盘，全装修销许均价29689-30203元/㎡，目前剩少量房源在售，户型建筑面积约115㎡和148-249㎡底跃。

滨江嘉品：前不久加推了7、8、10、14号楼共288套房源，户型建筑面积约89㎡、98㎡、108㎡，全装修销许均价29570-30313元/㎡，吸引了2322组购房者参与摇号，整体中签率约12.40%，普通号的中签率直接拉到5.31%了，开盘当天房源基本告罄。目前，项目剩少量前期底跃房源在售。

星河时代：前不久迎来首开，推出3、6号楼，共240套房源，户型建筑面积约89、108、128㎡，全装修销许均价29166-29666元/㎡，报名要求验资120万。据悉，项目首开当天去化8成。此外，项目今天开启2号楼预约登记，预计本月中旬加推。

这4家楼盘，全装修均价都在3万/㎡左右，相差不大。

产品面积段上，望江悦府主打75、89、115㎡三种户型，其中75㎡两房两厅一卫的户型，为区域最低总价产品，总价约225万；正荣润棠府户型89-123㎡，滨江嘉品户型89-125㎡，星河时代户型89—128㎡，这三盘则都是89㎡的三房起步，总价大约267万起。

装修配置上，都是基础包+升级包，目前已开的楼盘精装包价格由高到低为：正荣润棠府2500元/㎡，星河时代2150元/㎡，望江悦府1800元/㎡（开盘当天优惠300元/㎡），滨江嘉品1300—1400元/㎡）。

位置上，四盘相差不远，正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品更是三盘相邻，周围有地铁10号线，未来有11号线，此外还有规划的13号线、15号线、17号线，几乎享用同样配套。

最后，回到整个市场来看，今年以来房价梯队再次发生变化，许多项目首付上提，而城南中心对刚需而言，目前还算友好。

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