嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县，是江浙沪两省一市交汇处，东邻上海青浦、金山，南连平湖、嘉兴市南湖区、西接嘉兴市秀洲区，北靠苏州吴江和青浦，地处长三角城市群核心区域。

地产投资和国家政策发展紧密相连，买房就是和这座城市的发展绑定在一起，享受城市崛起的红利，认可这座城市的发展，相信未来GDP会大幅度增长，那么在发展的这个过程中，任何时候买房都不算晚。

买房子就是赌国运，现在买房或许没有过去十年翻三倍以上那么快，未来五年也不可能所有城市都涨，或者快速发展，涨幅快的城市往往是人口流入多，经济增长发展快速的城市。

嘉善位于上海、杭州与苏州、宁波的中心区域，1小时通勤圈核心区位，是长三角黄金交通枢纽。嘉善高铁南站直接对接上海虹桥，是上海到浙江的第一站，嘉善也是嘉兴与上海全面接轨的桥头堡，已逐渐成为环沪都市圈最为重要的核心城市。嘉善打造长三角一体化“数字示范区”，示范区的一体化首先是数据的一体化，要推动两区一县数据的互联互通、服务的一体互认，实现“不破行政隶属，打破行政边界”，通过制度创新，培育数字产业，有效增加示范区各方的获得感。

跟以往相比，当下房价是高位，但是从未来看，现在在长三角低于2万的单价，跟环沪城市对比价格并不算高，尤其是上海经过30%大幅度上涨后实际成交均价已超6万，加上杭州房价持续上涨，上海和杭州之间仅150公里这段黄金大道，一万多的单价未来有很高的上升空间。

疫情影响，对实体经济有很大的冲击，而正是在这时候，嘉善借助政策的利好，大力招商引资，尤其是中新（嘉善）现代产业园将来会是嘉善GDP增长最大的引擎，而目前中新一期智慧园基本完工，在国家政策发展方向不变的情况下，未来五年是嘉善经济高速增长的五年，所以当下买房，肯定是稳中有涨。

长三角一体化示范区嘉善片区规划中多次讲到五年后GDP要突破千亿，2020年嘉善GDP为655亿，增速为8%，增速排名浙江第二，仅次于嘉兴，领跑一体化示范区。

以五年一个周期来看，房价的涨幅一直是领跑GDP的增速，如果按照示范区嘉善片区规划一千亿计算，未来五年GDP增幅在60%左右，而按照当下1.6万左右均价计算，2026年后房价超过2.5万一平完全有可能。

当经济增速不断向下的时候，地产投资时代或许就不存在了。

纯投资就是跟随政策发展的脚步，那么对于半投资半自住的来说嘉善更适合了，轻轨已经开工在修建了，地铁去年刚刚规划，几年后往返上海的交通会非常便利，并且嘉善的教育和医疗也在不断完善发展中，嘉善教育超前规划，15年内要建设78所学校！上海大学、上海理工大学附属实验学校、先行启动，对于在上海工作且买不起上海房子的人来说，在嘉善县先买一套房，等轻轨和地铁通了后再通勤上下班居住会很方便。

那么投资嘉善选择哪里会更合适呢？

嘉善东北部的姚庄，东与上海市金山区枫泾镇相连，两地边界线长达8公里，是浙江省接轨上海的第一站，这两年姚庄的城市面貌改变非常大，建设的非常好，但是一体化规划出来后停止供地了，当下卖的楼盘溢价率非常高，综合单价在1.7万左右。

中新产业园区的南面是嘉善老城区，未来的生活配套需要老城区的带动，然后在发展新的商业配套，尤其是教育配套，和一些政府配套都还是需要依托城区，然后再向周围辐射。

老城区方向规划有沪嘉城际铁路沿线，目前已动工，这是一条东西走向的轻轨，未来可能还会有一条南北线，贯穿嘉善北连接苏州的地铁或轻轨，嘉善老城区围绕中新产业园区，可能会有大的交通枢纽站，即嘉善火车站，未来这里会是沪嘉和苏嘉的交汇换乘站。

相比而言，高铁新城单价1.8万+，姚庄西塘单价1.7万+，老城区核心区单价2.2万，目前只有老城区靠近中新这一块单价在1.6万左右，还是值得关注的。

老城区的房子即将售罄。这并不奇怪，因为在一个城市中，老城区的配套一定是最成熟的，所以人口也相对比较集中。好比上海浦东开发至今，虽然很成熟，但上海曾经的老城区依然是很繁华，并且比较好的学校医院和政府驻地等等依然集中在老城区。

随着中新产业园区的建设，轻轨的修建，以及嘉善自身高架桥也在往北产业园区修建，所剩最后这一块老城改造的土地，是目前最有性价比的投资热土。

考虑嘉善投资置业的，或者考虑未来长期在长三角工作的，嘉善是较好的置业选择。

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