400万总价，临地铁，买两居甚至三居，目前在北京新房市场几乎没有可选房源。

随着地价的上涨，北京限竞房快速去化，截止目前还临地铁且低总价能买到的所剩无几。一季度，北京限竞房累计成交7200套，远超往年同期。同期，北京成交新建住宅网签合计达到1.3万套，达到近8年来最高点。

据网传的第一批供地价格显示，门头沟永定镇6.3万，大兴新城5.9万，北七家6万，相比18年、19年新房价格都有几千的涨幅。单价在5万以下的只能看看大兴榆垡、通州宋庄这些地方。

但是，同样400万总价，买二手房挑选余地还是有的。

一、东城区

意外之喜，东城区总价400万内竟然还能买到两居室。

西革新里108号院小区位于永定门外商圈，距离地铁14号线永定门外站约680米，二环外，未来要卖的新房永定府就在小区东侧。

小区虽然不大但配套齐全，安泰祥的物业，口碑还不错。小区内有健身场所，门口有门岗值班，安全性较高，核心区的位置，周边配套肯定也不愁。

除此之外，该小区还有一套283万的南向带阳台一居室，面积40.76㎡，户型非常棒，缺点是在顶层、有不小的税费，不过买来出租或者小两口自住很合适，确实便宜。

二、海淀区

典型小区：建材城东一里

周边有龙德广场商业、西三旗正在建的华润万象汇小区走着十几分钟就到，南侧有东小口城市休闲公园等，周边配套环境非常不错。

小区是1996年的公房社区，分为两个院共8栋楼，并且做了老旧小区改造，上下水管都是新换的，外立面和保温层也是新做的，路面新铺的，重点是小区楼下可停车且目前停车免费。物业是华远世纪，物业服务水平也不错。

目前400万左右可以在小区买一个五六十平的两居室，且有南北朝向户型不错的，比较适合在西二旗、中关村等地工作的购房者。

三、朝阳区

备注：因朝阳区小区多，所以我们把条件改为临地铁1公里、2000年后的小区、有电梯，且可选房源户型为南北或带南向的。

典型小区：百环花园

小区是北京第一批经适房，只有4栋楼，均有电梯，有地下和地上停车位，但车位比较紧张，南门有车辆和人行进出口，东侧有人行进出口，小区里边有两个小花园。

300多万可以在小区买个六七十平的一居两居室，适合10号线沿线工作的人群，尤其是在国贸商圈工作的购房者，通勤很便利。

四、丰台区

备注：因朝阳区小区多，所以我们把条件改为临地铁1公里、2000年后的小区、有电梯，且可选房源户型为南北或带南向的。

典型小区：宋家庄家园

小区是2010年建成交付的，楼龄很新，适合居住生活，但因为是一类经适房，所以大部分房源有差额70%的综合地价款。小区整体被划分为四个小区，单独管理、小区内有幼儿园和小学、有中心花园、篮球场、老年人休闲活动中心、地上车位150元一个月，建工的物业，总体还不错。

不到400万可以买个一居或者两居室，适合10号线沿线比如国贸板块、5号线沿线比如东单、亦庄线沿线比如亦庄核心区工作的购房者。

五、石景山

备注：石景山老小区较多，条件设置为1995年后，带电梯、地铁1公里，户型有南、南北的。

典型小区：苹果园小区三区

小区在苹果园板块，距离6号线杨庄站，苹果园交通枢纽都不远，周边有喜隆多、当代商城、还有在建的京西大悦城、配套齐全，出行方便。

不到400万可以在小区买个70多平的两居室，并且户型都不错，主卧朝南带个大阳台，适合在首钢工作或者1号线、6号线沿线比如金融街等地上班的购房者。

本次盘点就到这，对于刚需购房者来说，计划买房首要的就是确定好自己的买房需求，对通勤、房子周边配套，小区物业、户型等的期望值。如果新房有满意的，建议优先新房，因为在社区环境、物业、户型上会优质很多，后期也好出手。二手房则需要根据自己的通勤确定好可选的片区和小区，多看多比较，当前市场比较稳定，也不用太过着急。