淮安楼市整体行情在上升，两极分化也愈演愈烈！

新房市场，高价盘扎堆入市，低价盘越来越少，曾经的一些“不起眼”的洼地区域，如今都已经悄悄的集体迈入“万”字头！二手房市场，热门小区成交价频频刷新，而有的小区则是业主不断降价甩卖！

就在近期，我注意到，清江浦区清晏小区有一套二手房一反常态，挂牌价从295万，连降4次，直接降到了280万！

要知道，学区房在淮安可是硬通货，特别是淮中本部学区房，向来是一房百家求，有的小户型、低总价更是刚挂牌就火速成交。

如此高热度的学区房，竟然出现房价连降4次的情况，实在令人匪夷所思。

1、房价连降4次卖不掉！中介直言：业主心态太高！

清晏小区位于清江浦区人民路，资料显示小区建成于九几年，小区是一个标准的老旧小区，小区门牌较小，不熟悉的可能都不知道这个小区在哪。

清晏小区位置

二手房网站上的这套房源，建筑面积约62.28㎡，目前挂牌单价44958元/㎡，总价280万。

贝壳找房数据显示，最近一段时间清晏小区成交单价最高的一套是56㎡的小户型，单价高达4.6万。买过学区房的应该都了解，面积越小虽然单价高，但总价相对较低，所以一直都非常抢手。但是这套房源成交也耗时106天，3个多月，而且在价格上也是降了8万才成交。

就贝壳找房成交的数据来看，该小区近期成交数量不是很多，2020年成交单价在2.2-3.6万左右。

但在去年年末在阿里法拍网上，淮安清江浦区清晏小区的一套二手房成功拍出！

清晏小区的这套房产建筑面积81.12㎡，起拍价166.1万（单价2.04万元/㎡），加价幅度3千，最终340.1万元成交，成交单价4.18万+元/㎡，单价翻了2倍！

这套房子从一开始就受到关注，毕竟清晏小区作为淮中和人民的学区房，是不少家长眼中的香饽饽。而这套房面积也不是很大，还包含阁楼，更是抢手。25个购房者报名，经过311轮的拼杀，终于被神秘土豪拿下，家长为了孩子上名校，下血本了。而且孩子读完老开，家长又可以卖掉，学区房照样吃香。

我从小区周边的中介门店了解到，目前小区平均价格在4万-4.5万元/㎡左右，但是最近看房人并不多。

2、小区生活氛围浓厚！配套完善！房价一年涨10000元/㎡！

就在今年，清晏小区等老旧小区将迎来改造！

老旧小区改造一般包括包括含水、电（含通信）、气设施改造，停车场配建及优化，加装电梯，文体活动设施改造等。

此外小区附近的清晏园周边历史文化街区打造工作正在推进，项目总投资约1.4亿元，人民南路周边街区环境综合整治提升工程位于清江街道境内，首期计划推进人民南路(北门桥至环城路段，长约700米)、西大街(长约800米)沿线的改造整治工作。

据悉工程预计年底完成，届时人民南路周边街区环境将得到全面更新升级，为周边居民及商户提供更宜居、更美好、更舒心的环境。

而且，清晏小区历史悠久，不管是商业配套还是公交出行都能满足日常生活所需。

淮安有名的“美食一条街”、各种特色小店......很多有主城情结以及喜欢热闹的人，都很愿意搬到这里来住。

不仅如此，清晏小区与人民小学相邻，距离淮中初中本部也就是老开明也不是很远，对于家里老人接送小孩的来说，无疑方便了许多。

如此好的配套，也难怪一年时间，有差不多面积的房源成交单价从3.6万/㎡涨至4.6万/㎡