经常会有人问，现在适合买房吗？

如果你是刚需什么时候买房都是合适的时候，但是话说回来，谁也不想高位接盘，即便是自住也不希望自己的房子跌价。

那如果从投资角度来说，全国哪些城市最具有投资价值呢？

首先我们大家基本上都已经认同决定房价的三个因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

人口迁移才是房地产发展的根基，任泽平做过一个中国人口迁徙图：

粤浙人口再集聚与渝皖川回流并存

近4年广东、浙江年均人口净流入分别由2011-2015年的14、-7万大幅回升至2016-2019年的76、46万，呈现明显的人口再集聚趋势；

重庆、四川、陕西近年人口持续回流，其中重庆、四川近4年年均人口净流入规模在10万以上；

其中上海、北京因近年严控人口规模，均由人口净流入转变为净流出；

其他地方都呈现人口流出现象。

深圳、广州、杭州、长沙年均净流入超20万

人口持续向少数核心城市集聚；近4年深圳、广州、杭州、长沙4市年均净流入超20万，

深、广、杭三城以活跃的新经济产业和较为宽松的人才政策吸引人口大规模流入，三城近4年常住人口年均净流入分别达28、28、27万，较2011-2015年均有大幅增长。

长沙、宁波、西安、成都、郑州、重庆近4年常住人口年均净流入规模均在10万以上；这几个城市均为所在都市圈核心城市，近年城市发展较为快速、“抢人”力度较大。

中国“十三五”规划提出建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛等19个城市群，这19大的城市群占有的土地大概是25%，折19个大城市群聚集了我国75%的人口，也就是说，大概有10亿人聚集在这25%的土地上。

这19大城市群，一共创造了全国GDP的88%，接近90%了，其中78%人口聚集在城镇里。

这19个城市群里面，有五大城市群最具投资潜力。

长三角城市群，粤港澳大湾区城市群，京津冀城市群，长江中游城市群和成渝城市群。也能明显看出，近年来人口都在向珠三角、长三角和成渝城市群流入。

从人口上讲，你应该知道哪里比较有价值了吧，人涌向哪里，哪里就有经济活力，也最具投资价值，这也是为什么近些年大中小城市为什么纷纷花重金招揽人才的原因。

下面是2020年十大人口净流入城市排行榜，给大家做个参考，这些城市基本上也都聚集在珠三角、长三角、京津冀三个城市群。