就在明天，无锡首次两集中土拍中的经开区具区路北地块和锡东新城龙湖东地块将进行摇号。

4月的最后三天，无锡迎来了土拍新政后的首次土拍。

16幅地块共揽金超255亿，其中，13幅地块触及最高限价，需竞租赁面积定得主。

仁恒首进无锡，以楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁面积拿下经开区南外国王学校南侧地块。

融创连落4子，重仓惠山区，继续深耕无锡。

招商首进经开区和滨湖区，打开了招商在无锡的布局。

据官方公告显示，经开区具区路北地块和锡东新城龙湖东地块，将在明天进行摇号。

其中经开区地块有有66家报名，锡东新城地块有32家报名。

接下来，我们再来看一下这两幅地块的详情！

经开区具区路北地块

地块位于具区路与贡湖大道交叉口西北侧，规划为居住用地，总占地面积75654.7㎡，体量适中，规划容积率>1.0且≤1.2。

起拍楼面价17713.15元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡，土拍报名结束已达最高限价！

目前，地块周边新项目主要有愉樾天成、华发中央首府等。

2019年12月18日，无锡具区路车辆段生态综合开发项目3宗地块（现愉樾天成项目）由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司组成的联合体竞得，楼面成交价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡；

目前，项目在售装修高层，建面约132-135㎡，均价30000元/㎡左右。

华发博览中心东地块项目于2020年12月28日，成交楼面价14720元/㎡。

A地块规划有5栋住宅，总高18-33层；B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品，目前项目尚未入市。

华发中央首府效果图

根据规划要求，地块新建住宅中成品住房比例不低于100%，住宅建筑限高4-6层，沿贡湖大道一侧限定6层。

不出意外，日后项目或将建设成为全装修纯低密住区，区域改善项目将再添一员。

锡东新城龙湖东地块

该地块位于锡东新城商务区东翔路南、新韵路西，出让面积157336.7㎡（约236亩），容积率＞1.0且≤1.8，规划为居住用地。

地块面积适合，且紧邻九里河风光带，周边水系环绕环境优美，原生态资源丰富，宜居指数高，可打造滨水高端住宅项目。

经过十余年的发展，锡东新城俨然成为了交通畅达、人才集聚、产业龙兴，现已成为无锡联系京沪辐射周边的重要门户窗口。

龙湖东地块此次挂牌起拍价为16500元/㎡，最终成交楼面价为17637元/㎡。

之前地块曾被撤销两次，撤销前挂牌价为15100元/㎡。短短几个月土地市场再起风云，吸引32家房企争抢。

值得一提的是，这一次该地块还需配建5000㎡人才房，这对于开发商的资金及开发能力有着较高的要求。

在房地产市场上，地块所在区域的活跃度可以说是相当高！

比如早些年，到这里开发住宅项目的，就已经有龙湖、碧桂园、蓝光、红豆和恒大这些知名房企。

再到最近几年，新面孔更是不断涌现——建发、海尔、南山、甘肃建投、金辉、彰泰等。

越来越多的实力房企入驻于此。可以预见的是，多家房企为了能在争夺锡东客户，势必在产品打造上花很多心思。

目前，区域内彰泰、金辉、甘肃建投的3家楼盘都已入市，其中彰泰和金辉两大项目的最高备案价已经远远超过3万/㎡。

锡东3万+已经不是一句口号了，未来高房价围城的局面，锡东房价格局又将迎来新的破局。

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