迷团重重的杭州院子，项目资金状况，怎么算都能交付。泰禾却任其烂尾三年。

泰禾杭州院子，本该2018年俊备，2019年6月交付。但时至今日，仍然烂尾，数百业主望房流泪。

四月的杭州暖风拂面，初夏刚至。西溪湿地不远处的文二路上，唐小姐看着眼前的一排排别墅，心里别有一番滋味。这个看着似乎已经建好的小区，实际上水电燃气都没有通，绿化也没有做，一些墙体出现空鼓，有的屋顶开始漏水。

这个小区叫泰禾杭州院子，一共370多户。本来，合同约定这些房子应该在2019年6月底前交付，但是已经延迟两年多。唐小姐们带着邻居们违约金的官司已经打了200多起，每起都是业主赢。

但是，却有另外一群邻居在业主群里怪罪唐小姐，“就是你们打违约金的官司，小区才建不起来。”

说起这些事，唐小姐满肚子苦水。事情要从2018年底说起。

2018年，泰禾的雷开始炸了，杭州院子延期交付

杭州院子在2018年年底前，建设进度似乎并没有什么异样。但是要俊备时，唐上姐他们发现，工程停了。也就在那个时候，网上开始有媒体曝光，开发商泰禾集团，资金链断裂，简单说：暴雷了。当时泰禾曝出来的债务以千亿计。

泰禾杭州院子卖房时的宣传海报

唐小姐他们有点懵，泰禾，上市公司，怎么欠这么多钱？怎么可能暴雷？

但是开发商杭州泰2019年初，杭州院子的开发商，泰禾集团所属的杭州泰峪公司，在2019年初还组织了一个院子家宴，请业主们吃了一顿。饭局上，杭州泰峪承诺当年10月交房。

泰禾杭州院子在“家宴”承诺，19年10月前交房，之后：烂尾三年

泰禾杭州院子在“家宴”承诺，19年10月前交房，之后烂尾三年

那顿饭局，让唐小姐的很多邻居相信，房子能住进去，只不过晚三个月。但做法务工作的唐小姐那时候隐隐感觉，事情可能没有家宴上说的那么简单和轻松，网上传的泰禾暴雷的消息，已经越来越真实。她闻到了销烟的味道。

2019年，核算杭州院子基本面，仍然觉得不可能烂尾

2019年中，杭州院子当时的基本面，项目监管账户上还有1亿多元人民币、在途应收款4000多万元人民币。并且，小区还有未售房屋11套，按预售备案价估算价值达2亿元人民币。

唐小姐和邻居们左算右算，这些钱也够把小区建到交付的。她时不时安慰自己，但愿警惕之心，只是多余的。

杭州院子交付还需要大量资金

然而，她担心的事还是发生了，工程进展缓慢，工人数量严重不足。2019年6月没有交付，泰禾承诺的当年10月交付也没有兑现，项目还是烂尾了。

2020年，杭州院子俊备，之后依然烂尾

从2019年10月起，杭州院子所在街道办组织下，购房款成立了一个新的监管帐户，但是后来业主们发现，局面并没有真正改变。

有了新的监管帐户，杭州院子的工地始终也没有正常复工过。2020年5月9日，杭州院子勉强做了竣工备案。但由于没有水电燃气，没有做绿化，无法交房，一些工程质量问题也没有得到解决，还是无法交付入住。

2019年还有零星施工，之后三年，彻底烂尾

新的监管帐户的钱去哪了？业主们并不知道，但是可以明确的是，基中绝大部分还了杭州院子原来拖欠的工程款，泰禾集团一直拖着不给钱，工程款欠账已经累积很多。

现在这个账户有多少钱？唐小姐他们并不知道。可以明确的是，里面的钱已经远远不够小区建设所需。

业主起诉逾期交付违约金，总额已经达两亿元。

从2020年夏天开始，唐小姐和邻居们开始打违约金的官司。对业主们违约金的诉求，法院依法支持。截止2021年4月，杭州院子有200户业主完成了违约金诉讼，违约金总额累计达到两亿元。

然而，官司虽然赢了，业主们却没有拿到违约金，因为项目开发公司帐户上没钱，每户少的七八十万，多的一百来万，法院诉前查封了小区剩余未售房产。

杭州院子开发商被金融机构告上法庭

各地泰禾楼盘传言：杭州院子的违约金憋死了项目

让唐小姐和邻居们没想到的是，他们起诉违约金，却引来了不同的声音。业主群里开始有人说：就是你们起诉违约金，查封了房产，让这些房子无法出售，导致小区没有工程款。

唐小姐不解的是，小区剩下的房子一直在那，泰禾始终没卖，看着小区烂尾。在业主们起诉查封前，开发商有一年多时间可以把房子卖掉，用作工程款，开发商为什么不做？

而有意思的是，杭州院子业主起诉违约金的事，在泰禾其它烂尾楼盘的业主群里也传开了。有人用杭州院子的案例教育本项目业主：杭州院子就是傻子业主起诉被查封，现在动不了，本来就差1%绿化部分就能交付，还有几套楼王，卖掉资金没有问题的。

杭州院子，成了泰禾其他烂尾项目，鼓动业主不能要违约金的教材

在唐小姐和邻居们看来，出现在泰禾其他城市烂尾楼的这些言论简直就是颠倒黑白。首先，杭州院子可不是只差绿化就能交付，要做的工程多着呢。其次，难道泰禾不交房，烂尾后，违约金也不要么？卖房用于建设，泰禾前两天做什么去了？

至今，杭州院子仍是泰禾其它烂尾楼盘里，业主不能和开发商要违约金的“教材”、案例。经过改编，就变成了业主胡搅蛮缠，打违约金的官司，把项目搞死了。

不论怎样，杭州院子的业主也想不通：

1.当初本可以卖房用于工程建设，泰禾为什么迟迟不卖？而是眼看着一个能交付的小区烂尾三年！

2.业主交的几十亿购房款被转移到哪去了？凭什么交了买房钱，泰禾不给盖房子？

3.这个楼盘保持烂尾，对泰禾有什么好处？

烂尾开发商的逻辑，唐小姐和邻居们，想了三年也没想清楚。目前，杭州院子仍然处在烂尾之中，无法交付。