五一长假第二天，园博园旁边的某个楼盘被网友们刷屏了。

网友纷纷爆料，它的售楼部门口排起了长队，据说里面已经装不下了，要挨个放进去，有个中介跳上去开单的视频刷爆了朋友圈。

朋友圈更是开启花式段子大赛，“康田怎么也不会想到他有今天”。

不过，这样热闹的场面居然没得小树的现场直播，粉丝们感觉很纳闷：

“小树去哪了呢，偷懒磨洋工了吗？”

01.小树被忽悠下单

不慎高价入坑啦

原来在同一时刻，可怜的小树正跪在璧山某售楼部门口，磕头如捣蒜：

“老板行行好，卖我两套房吧，小川大神说房子再不买不起了”

经理吐了一口中华烟：“小树你也有今天啊，以前天天写我们坏话，现在又来买我们房子，现在托关系抢房人楞个多，凭啥子卖给你噻？”

小树已经哭成了泪人，双手递上征信报告：“以后再也不敢了，大人有大量啊，我的信用很好的”

经理点了点头，接过征信眯眼一看，大吃一惊：“这是咋回事，这不是传说中的温州炒房团吗？现在到处严打炒房客，还想过来割璧山人民韭菜？没门！！！”

小树只好继续磕头，哭得更欢了：“小树坚持房住不炒，我真的买来住的啊……贷款不行我就全款，再免费写篇广告，这总行了吧？”

经理摸了摸小胡子，眼珠咕噜一转：“那就全款九千一平没得任何折扣，节后就给我们免费发广告，以后不许维权……”

小树欢天喜地地磕了三个响头，赶紧叫媳妇办手续按手印，随后喜不自胜地准备往园博园现场走；

刚出售楼部，突然手机滴答一响，收到粉丝爆料：

小树一口鲜血喷了三尺远，当即不省人事……

02.周边工厂高压线

这样的房子也疯抢？

第二天上午，小树才悠悠醒了过来，想起此事又忍不住痛哭流涕：

“哪个说的房子再不买就买不起了嘛，真是把人给坑死了，还倒赔一条广告”

算了后悔也来不及了，被割了韭菜的小树背起包包赶紧往园博园方向走，很快就到了传说中抢房的康田宸樾，外面一条路上都停满了车，

现场还有中介在车屁股上挂起了揽客的牌子，人气真是不差啊。

不过抬头一看周边吓了一跳，怎么项目旁边全是厂房和高压线啊！这样的房子也有人抢，这个市场疯了吗？

走近售楼部，现场没得昨天楞个夸张了，旁边有个中介告诉我：

“昨天现场太乱了，JC叔叔都过来，把人全部撵走了”

03.去年八八折没人买

现在原价被疯抢！

虽然外面人不是很多，走进里面其实还是多闹热的，过来看房的人依然络绎不绝；

当然了，这里没有出现疯狂一幕的原因很简单，昨天开的B4楼栋已经卖完了，现在是B14楼栋在蓄客，目前置业顾问主推的是洋房。

打箭头的为被疯抢的B4号楼

可以看到，这个B4楼小高层备案价格接近建面15000元/平左右，其实也不便宜了，就是总价150万比较诱人。

这个价格是去年初的备案价，不过后来的实际售价在13200元/平，差不多打了八八折，难道是降价也卖不出去？。

果然一查，康田宸樾的三栋洋房卖了一年卖了0套，而之前被疯抢的B4号小高层楼卖了一年只卖了11套，可谓是惨不忍睹。

为什么这样的楼盘会突然一下就火了呢？

搞了半天，行情没有把这个楼盘带火，还是分销把这个盘带火了。

怪不得小川大神直接吐槽：“抛开行情，楼盘毫无价值”。

当然了，一通吐槽一定可以带来更多的阅读量，我刷了下抖音，只要是开骂的点赞都不差，几乎看不到一个说好话的。

但为了对粉丝负责，我还是决定继续深挖背后的真相。

04.默默无闻的翠云

居然还有这么多土地

众所周知，翠云板块一直是个不太受人关注的地方，由于周边工厂多配套不完善，品质类似的楼盘比鸳鸯至少要低2000元/平；

由于周边环境长期得不到改善，旁边交付不久的豪宅金开融府，居然有近1/4的业主将手中的房子抛售。

这么一个冷僻的板块，为什么依然会有人抢呢？

从现场情况来看，除了大行情之外，刺激购房者的另一因素，就是旁边融创刚刚拍下一块地，楼面价高达13451元/平，比2017年康田拿地的价格高出了5000一平。

我用无人机航拍了这块地，旁边又是安置房又是变电站高压线，可谓集各种不利因素于一身，这么高的价格拍这里，融创的投拓脑子进水了吗？

直觉告诉我事情不会这么简单，于是我步行走完了整个区域，于是又有了更为意外的发现：

都说高压线是房价杀手，下地的价格极为高昂，不料我居然在售楼部角落找到了一块展板，2020年底国家电网重庆电力公司批复对云竹路片区高压线塔下地！！

而旁边的那个工厂，现场实际调查其实是一个混凝土搅拌站（全名三圣实业翠云搅拌站），小树问了下门口的师傅：

“给附近工程配套的，活儿做完就要搬了。”

除此之外，附近还正在修建秋成大道，一路连通到未来的宇宙中心中央公园；

搞了半天，原来这里还有这么多地，怪不得又是修路又是高压下地，这里的地值钱啊！

有了国家队坐庄，这里的地价后面大概率还会继续创新高。

即便如此，下叉建面15000的康田宸樾，大概率还是要跟小树一起站岗的，还不如买旁边建面13000的悦来。

06.楼市马上要调控？

投资客请不要扎堆

最后，小树聊一下对目前行情的看法，本轮平均涨幅有限，因此不是随便那里买就能赚到钱。

目前新房火爆价格已经创新高，但二手房才刚刚启动，大部分二手房还没触及2018年高点，因此短期内大概率不会下狠手出重锤，多半就是意思一下。

最后，小树买房选筹的思路真的很差，投资客看个笑话就行了，千万不要跟风。

投资者扎堆的地方，房子多半很难升值。