集中土拍，必然会让房企强者恒强，中小房企面临困境，土地价格只会更高。

5个重点城市首次集中土拍结束了，溢价率创新高，具体成交价、溢价率在文中。

我三月份就发文说过，三集中会带来面粉上涨，房价会面临巨大上涨压力。制定者是不是以为加大土地供应，就能压低地价了，优质地块大家都想要，过了这个村没有这个店了。

必然会造成多家地产商竞相抢拍，地产商购买欲望强烈。

难道是调控失策了？下一步还未集中土拍的城市应该抓紧制定更周密的拍地措施。

具体来看！

五个城市分别为广州、重庆、沈阳、长春和无锡，共土拍成交金额超过2000亿元。

1、最先土拍的是长春市。长春本身就不是楼市热点城市，土拍又采用了最高限价+竞配建租赁住房措施。华润经过36轮以8.53亿元，楼面价3585元/平方米，溢价率29.4%拿地。为本轮供地的最高溢价率，没有任何波澜。

2、广州土拍：黄埔知识城板块一宗土地经历48轮竞价成交价为119622.1万元，配建10350㎡，折合楼面价27004元/平方米。另一宗63轮竞价，成交楼板价高达27217元/平方米，溢价率45%，成为该板块第二高楼板价。

2、重庆土拍：46宗地块成交楼面价约9133元/平方米，整体溢价率约43%。最高溢价地块溢价率达到130%。创新高。

3、沈阳土拍：虽然22宗地块每宗地块都有配建要求，溢价率没有像广州重庆那么高，但羊毛出在羊身上。但起码也是好事，能为城市完善配套。

5、 无锡土拍：两宗比较热的地块都是上限拿地。其中一块祥瑞以上限价6.58亿元、配建5300平方米，溢价率18.75%，成交楼面价约7200元/平方米。另一宗由招商蛇口以上限价9.6亿元、配建保障房1200平方米，溢价率为14.54%，成交楼面价19500元/平方米。

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