在过去，社会中一直流传着“一铺养三代”的说法，其实这个说法一点都不夸张，抛开生意好坏不说，商铺的房东肯定是稳赚不赔，就拿澧县丁公桥附近来说吧，曾经一个月上万甚至几万的租金，别说几年前，就是现在对于一个普通家庭都算是高收入了。而对于一些大城市的繁华商业街的商铺，租金更是高得吓人。所以说，“一铺养三代”的说法并不夸张，非常符合社会的现实情况。

▲丁公桥往老人民医院方向，空置了许多门面

正是由于这种原因，就导致了人们投资商铺的热情比投资房产的热情还高。很多商业街的商铺还没开盘就已经被订购一空。在过去20多年里，比住宅发展得更快的就数商业地产中的商铺了。现如今，开发商到处开发商铺、商业街和综合商业体，就是现在的小区楼下建设的都是商业街。任何东西只要多了，就会慢慢变得不值钱，商铺也不例外。现如今，很多商铺都陷入了“租不掉也卖不掉”的尴尬境地，商铺空置在那里，不仅没有租金的收入，还面临着贷款和物业管理费的压力。

▲丁公桥华联大楼下的肯德基已经搬离

为什么会出现商铺卖不掉也出租不出去的情况呢？这是因为随着商铺越来越多，“一铺难求”的已经成为过去式。大量客源被分流，生意越来越难做，是商铺“卖不掉也出租不出去”的主要原因。在过去，由于商场和商业街比较少，人们消费能力也在不断上涨，大量的人都会到少数的商业街去购物。因此在过去，只要开店做生意，基本上都可以挣钱。但是现在不同了，现在商业街和商场到处都是。根据数据显示，截至2020年，全国实有各类市场主体1亿2500万户，其中企业主体3905万户、个体工商户8353万户、农民专业合作社219万户。如果按照我们国家14亿人口计算，平均13个人就要养活一个个体户。另外，根据国家统计局数据显示，2020年我们国家人均GDP为7.2万元，13个人的GDP在93.6万元。可以看出就算这13个人的收入全部用来在个体户上消费，一个个体户每年的营业额平均也就93.6万，扣除货物、人工、水电和房租成本之后，基本上也挣不到钱了。

▲澧县丁公桥“黄金地段”已经不是一铺难求

可以看出，现如今商铺陷入租不掉和卖不出的根本原因还是开店不挣钱，而开店不挣钱的原因有2点：

第一个原因，就是租金太高

虽然生意越来越不好做，但是商铺的租金却随着房价的上涨而不断上涨。很多开店的店主都表示，开店最大的成本就是商铺的租金。如果生意不好，可能一年的销售额也就刚刚够商铺的租金，人力和货物成本等等都亏进去，如果生意还可以的话，一年挣的钱可能也就刚够商铺的房租，辛辛苦苦一年，相当于给房东打工了。正因为这个原因，才导致很多人不愿意去开店做生意，导致了现在很多商铺倒闭空置。而对于商铺的房东来说，他们也深知现在开店做生意投资大，并且容易亏损。因此商铺如果出租不出去，房东宁愿空置着也不愿意去自己开店做生意。

第二个原因：网购的崛起

在过去10年，我们国家网购的成交额增长了500多倍。根据数据显示，在2010年淘宝双十一成交额为9.36亿元，而到了2020年淘宝双十一成交额已经高达4982亿元。可以看出，网购的崛起，抢占了实体店很大的市场份额。而网购之所以能够可以快速崛起，原因也是多重的。首先是互联网快速崛起以及智能手机的普及，让人们能够随时随地地在手机上浏览商品并且下单；然后是物流行业发展迅速，现在很多快递都可以做到次日达甚至当日达，所以人们在网上下单之后就可以很快收到货物，可以体验购物的乐趣；最后是因为网上的东西价格比较便宜，由于现在人们的消费能力越来越低，很多人就只能选择在网上购物。

第三、商铺总量供大于求，雷同现象越来越明显

经过一二十年的发展，我国人均住房面积接近40平方米，住房总量已经基本足够了。不仅住宅如此，随着城镇规模的扩大，以及经济社会的发展，商圈也越来越多了，从而推动商铺大规模增长，数量趋于饱和。除了数量增长，商圈、商铺类型也越来越雷同。举个例子：十年前，一条街共有10家商铺，烟酒店、餐饮店、服装店、五金店等等一应俱全，但今天再看，同样一条街，店铺增加到了50个，但服装店等一些店铺消失了，金店越来越多了。因此，商铺不仅过剩，而且类型又雷同，一铺养三代已经不容易了。

第四、投资回报率出现下降

一般来说，投资一套商铺，回报率达到10%以上，就可以称为旺铺，7%左右属于可以正常接受的水平，但回报率低于5%往往不划算。为什么这么说呢？众所周知，目前银行的大额存款，或理财产品的回报率都可以达到5%，与投资商铺的区别不大，关键是钱放在银行，变现方便而且省心。反之，如果花30000元买一套50平方米的商铺，如果地段一般，一年租金也就5万左右，收益率差不多4%，关键是如今商铺数量众多，转手变现比较难，交易税费也比住宅要高。不过，退一步来说，虽然4%的回报率不高，但对于租户来说，生意不好做，这样的租金也已经是一笔不小的压力了，所以对房东和租户来说是两难问题。

结语：

可以看出，目前商铺出现“卖不掉也租不出去”情况也正常，这是科技和房地产行业发展的结果，也是市场经济的选择所造成的。因此，在这种情况下，商铺已经不再是最好的投资产品，“一铺养三代”也不再是普遍现象，投资商铺以后也将面临亏损的情况。当然，对于位于繁华商业街的商铺，这些商铺的生意依然会非常好，毕竟人们是喜欢逛街购物的。

来源：澧县在线

主编/易宗明| 编辑/刘 超