房产自古以来都是备受瞩目的行业之一，近年来“房价上涨”、“早买房早赚钱”这些话题备受热议。在前几年，凡是投资买房的人几乎早已赚得盆满钵满，也正是因为这种思想，越来越多的人开始投资房产，后来这部分人也一起赚了钱。在几十年前，贷款买房还并不流行，人们想买房更多则是通过攒钱来实现，但随着楼市不断发展，人们渐渐发现攒钱的速度远远没有房价涨幅快，所以贷款买房逐渐被人们所接受。

人们已经意识到，以目前楼市房价的上涨趋势，攒钱买房显然已经不现实，而贷款买房随着贷款比例的逐渐增加，显然已经成为时下买房的主流，不过也正是因为如此，投资炒房客贷款加杠杆扰乱、哄抬楼市房价的手段也应运而生。不过随着近年来国家对楼市调控加码不断，许多城市的房价支撑力已经渐渐消失，楼市房价未来走势将会有所改变。以去年为例，我国北方包括多数一线、超一线城市在内，房价纷纷出现回落现象，进入今年后楼市调控不降反增。据统计，在1-3月份楼市调控已达70多次，另外在“负债”与“贷款”的五道红线下，开发商若想“生存”唯有以价换量、打折促销是最好办法，不仅如此，二手房市场同样面临交易量低迷等情况，挂牌量激增导致目前二手房市场出现供过于求现象。

在如今楼市大环境下，投资买房早已不再稳赚不赔，如果你手握30万现金，2021适合买房还是存银行？在笔者看来，回答这一问题要“因人而异”，如果是刚需，选择买房毋庸置疑；如果是投资买房，奉劝各位还是将钱存入银行省省心吧。之所以会这样推荐，原因在于：在目前楼市调控的多重打压下，未来房价大涨的可能性几乎没有，房价将逐渐回归平稳，部分三、四线城市房价下跌也将成为常态。

对于房价未来走势，不乏有众多商界人才早有预料，例如王健林要在2013年就对10年后的房价做出预测，他认为：未来城市房价虽逐渐趋于稳定，但随着人口不断向一、二线城市汇聚，房价仍有很大的上涨空间，相反三、四线城市随着人口不断流出，房价很有可能会下跌。用经济思维来判断楼市走向，王健林做到了，但对于三、四线城市的预测却稍稍有误。

不过在笔者看来这并不是失误，原因则是“十三五”规划中的去库存与棚改拆迁政策，导致三、四线城市居民获得拆迁安置补偿继续作用于楼市，除此之外，居民获得大量拆迁补偿款后并没有减少对于房产的购买力。也正是因为如此，自15年拆迁工作开始以后，三、四线城市房价自此迅速发展，上涨势头甚至已经超过一、二线城市。但随着旧改政策的实行，三、四线城市房价的基础支撑可能会渐渐消失，房价最终或许会成为王健林预测的那般。

对于未来房价走势预测，商界“大佬”李嘉诚也曾公开表态，目前我国房价静静处于高位区，与居民收入水平正背道而驰，所以在房价不断上涨的前提下，人们将更加买不起房。按照李嘉诚所秉承的宗旨，在楼市越来越难，房价逐渐上涨的基础上，将“不会赚最后一个铜板”。

从万达去地产化与李嘉诚渐渐退出房地产业来看，违抗房地产行业走势确实不被看好，这也是两位商界大佬不谋而合的原因之一。不过，正如王健林所言，一、二线城市房价仍有上涨空间，而这句话在李嘉诚看来真是那个所谓的“铜板”，是不适合投资的，用巨大风险来换取这个“铜板”，显然并不符合逻辑。所以如果手中有30万现金，即便是发展潜力较大的一、二线城市房产也尽量少碰，随着以后房产税、空置税等纷纷出台，购房后的持有成本将会持续增加，投资房产如果仅仅能够维持成本，那就意味着是在亏钱。所以，基于房住不炒等众多房产调控的大环境下，无论一、二线城市也好，三、四线城市也罢，都将不再适合投资。

而对于刚需而言，基于目前房企“降负债、达目标、稳预期”的前提下，开发商通过以价换量纷纷打折促销，毕竟刚需购房主要目的是自住，更何况未来一、二线城市房价仍有很大的上涨空间，如今的房产更是与婚姻、教育等联系在一起，所以说刚需买房可以在一定程度上减少不少成本。

在笔者看来，如果你有30万现金，对刚需而言可以买，毕竟是以自主为主；而想通过买房投资赚钱的人，还是省省心吧，倒不如将钱存入银行省心。