因为新区政府控制备案价，也就是限价政策，备案价房管局确定才能备案，如果一个新区先涨房价，其他的配套没有起来那这个地方是发展不起来的，也吸引不了人口入住

还有就是杭州湾新区是一个新区，新区规划2025年到2035万人口要达到120万左右，新区政府规划房子体量要达到10万到15万套，大批次房源投入市场，如果一下涨幅太多会导致崩盘，所以政府也在控制房价上涨，如果继续涨幅那新区这边楼市就会崩盘，没有人口涌进，体量太大，配套不成熟，这也是杭州湾新区为什么这两年价格没太大增长的原因之一

但是等到杭州湾新区2024年沪嘉甬高铁一通，学校，商业，酒店各种配套全部投入使用，房子全部交付，这边的人口起来之后，那房价达到2万完全是正常现象，新区为什么价格近两年涨幅有点慢，因为现在的杭州湾新区配套还不足支撑高额房价，但是杭州湾新区发展前景依然非常美好，现在差的也只是时间而已