烂尾楼大家应该是不陌生的，买房时是大家最为忌讳的事情，所以决定购买房屋前一定要了解清楚后再下手。那么买了烂尾楼最后都怎么处理的？烂尾楼有哪些分类？接下来小编就带着大家来了解这方面的信息，想了解的朋友赶紧来看下文信息吧！

一、买了烂尾楼最后都怎么处理的？

1、对购买者来说，买了烂尾楼首先可以前往工商局查询该房屋是否有登记，接着携带好相关的证件以及销售合约原件到房管局申请处理房产证。还可以让开发方应当尽可能完成工程的建设，如果无法继续的可以建议开发方申请破产、招标等方式转手，再等待接手者处理各种款项。

2、这里需要注意购买者发现烂尾后，一定不要太过于心急，可以先打听清楚是什么情况，而且不要把房子退掉。因为这个时候，开发方是没有足够的金额还给购买者的，而这时只能拿到收条，关系也变成债务关系。但日后转手后，进行处理各种款项时，会优先处理消费款，再处理债务款。

二、烂尾楼有哪些分类？

1、主动烂尾：开发商拿地了后，开工建设，结果市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，原来所谓的需求都是炒作起来的，作为以盈利为目的的开发商继续投钱下去只会亏本，所以只能放弃继续建设，让它烂尾。如果是市场的原因导致的，主动烂尾的肯定不止一家，政府不会直接去管理，直到政策或需求有支撑的时候才会去解决。

2、被动烂尾：通常情况是开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。缺乏资金的，政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等;涉及经济纠纷的，要打官司，政府也会插手；违法违规的，政府会要求在指定日期内改造;对于开发商破产、或开发商经过努力改正依然无法继续项目施工的，政府将依法收回项目对外招标。

通过上文的信息我们不仅了解了买了烂尾楼最后都怎么处理的问题，而且还对烂尾楼有哪些分类有了一些了解，更多相关信息记得关注，看完记得分享哦！