对于如今东铁营棚改项目集体居民回迁安置房建设，可以说八号地是如今所有棚改居民的关注点，当初规划的集体居民四块回迁房位置，7号地已经入住建设完成，5号地，6号地已经看到曙光，唯一的8号地迟迟无进展，下面小编说说个人看法

8号地无进展，风险会随着时间推移持续增加（给企业拆迁款，居民周转费，开发企业的建设时间成本，回迁居民各种渠道的信访）这些只是大面上的，谁也不会保证未来规划政策不会再调整。

对于东铁营棚改指挥部前期已经协调一次，大体就是协商异地置换，具体有多少居民置换了，这个小编没有准确数据，可能会有一小部分居民妥协，但大部分肯定还是需要回迁安置。包括居民说的：有的居民家都开始卖房子了，有的家一套没有，这合理吗？站在中立的角度看问题：人家如何处理自己的资产是合情合理。

下面说说个人看法如何协调更加合理：

一，要开座谈会实事求是告诉8号地回迁居民如今遇到的问题，如何去协调处理，难点是什么，大体预计乐观时间点。

二，除了以前的自愿协商置换这个方案，应该在增加一项现金回购，当然这个不能按照商品房价格回购，要找评估公司结合安置房价格给出一个参考数值，也是自愿原则，愿意等回迁建设就继续等待。

这样的做好处有五点：

1，让未拆迁的国有居民看到指挥部解决问题的态度，化解了如今的矛盾点，解决了信访问题。

2，适度回购了部分安置房源，可以更好的补充国有回迁安置房现房房源，哪买不是买，何不用这钱去先解决眼前问题，大部分国有居民还是期待原地安置直接上楼。

3，因为有了部分原地现房，可以更好的开展后期国有居民拆迁腾退的积极性，节省开发周期成本。

4，转移矛盾点，因为解决了8号地集体居民眼前的问题，自身也有了更多谈判筹码，假如按照如今现状，谁都知道着急推进8号地拆迁腾退，难免有狮子大开口的主。

5.增加的回购成本总体计算，也不会超太多预算，因为集体居民已经把购房款前期给了，加上未来几年节省的周转费，收回来的房子解决再次拆迁居民直接上楼问题，也节省了一部分国有居民周转费，最最关键节省了后期开发商业用地的时间。

从眼前看（只针对8号地问题）指挥部解决方案增加一个回购安置房房源可能是最佳选择之一，对于集体居民家里有富裕房源，房子卖谁不是卖，同时还减少了政策房入市变相打压区域房价的压力。

按照如今8号地现状，今年乐观预计您推进点，明年拆迁完成，后年开始建设，预计最少还给再等5年时间，这还是最最乐观预计，8号地除了企业，还有居民住房呢，您咋拆！以上仅仅代表个人观点