2021年4月杭州楼市新房、二手房成交量出炉，在这个月当中，杭州新房成交量大约为11030套，杭州二手房成交量大约为8010套。其实彭叔对比杭州和南京楼市的成交量来看，感觉杭州楼市的购买力还不如南京，只是杭州炒房客太会吹嘘了，所以才给了大家一种杭州楼市比南京楼市要热的感觉。实际上南京楼市的热度比杭州楼市还要高。

现在整个浙江楼市的热度都表现出来一种癫狂的状态，尤其是下面那些普通的三四线城市，房价都突破了2万元，而且地价也诡异的不断上涨，这些小城市房价快速增加，从某种角度上来看，是给杭州楼市形成了一个支撑点。这些小城市的人只需要卖掉自己城市的房子，就能在杭州买一套位置偏一点的房子。

彭叔现在觉得杭州房价后期不一定会下跌，但是杭州那些底下小城市的房价，真不一定能保持这么高的房价。我们可以对比江苏的房价和浙江的房价，在整个江苏当中，只有苏州房价是达到了南京房价的3分之2，其他的城市均价最多只达到了南京均价的一半，大部分都只有3分之一，而浙江就不同了，底下宁波房价已经几乎和杭州房价一致，底下的绍兴、温州等房价都已经达到了杭州房价的3分之2，这明显是不太合理的。