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“五一”小长假的第四天，恰逢是“五四”青年节，在这个节日里四海为家为广大青年朋友们准备了一份攻略，让初入社会手头资金并不是很充足的置业者也能买房不迷路。

青年群体关注重点

100㎡以下住宅

就当下的西安市房地产市场来看，房价平均16000元/㎡，而随着改善住宅的不断增多，当下的住宅产品基本在120㎡左右，一套房子算下来总价基本上要190万元，首付至少要近60万，对于很多入社会不久的年轻人来讲，确实是一笔不小的负担。

因此，年轻人的置业需求逐渐向小面积产品靠拢，但现实总是很残忍，目前西安市的住宅面积段大多数在100㎡以上，并且有逐渐增大的趋势，而100㎡以下的住宅产品逐渐减少，让很多资金本就不是很充足的青年群体买房更加困难。

根据克而瑞2021年3月的西安房地产市场数据来看，西安市100㎡以下的住宅产品占比仅有不到35%，更多的占比是在100㎡以上的住宅产品。而这不到35%的占比中，90㎡以下的住宅更是仅有8%的占比。

▲近半年西安市商品住宅成交面积段占比

能够看到的是，现阶段西安市的住宅市场留给小面积户型住宅的份额已经不多了，而从近段时间的住宅价格公示和商品房意向登记情况来看，市场大众普遍需求也逐渐向大面积尤其是120-143㎡ 区间范围内的住宅看齐。

青年群体的住宅需求日益旺盛，但可负担起的100㎡以下面积段房源却越来越少，这些准备首次置业的纯刚需，想要在城市扎根却又因为手头资金有限，买到合适的住宅可谓困难重重。

为此，很多青年置业者总是在买房路上感叹，想买个低价小户型太难了。当然，很多购房者也在考虑买个不限购的公寓产品，但更多购房者还是愿意选择住宅产权的小户型产品。

虽然100㎡以下的住宅在市面上已经越来越少，但西安的住宅市场也时常给人一些惊喜，通过盘点西安市主城区主流楼盘，我们也找出了一些有100㎡以下房源在售的项目。

主城区100㎡以下房源

仅剩13盘

四海为家统计了目前市场上有100㎡以下房源的住宅项目，统计显示西安市城六区240个主流项目中，有100㎡以下房源的住宅项目仅有13盘，占比5.4%。

而从这13个项目中，我们能够看到虽然这些项目有100㎡以下房源在售，但绝大多数住宅还是主要以100㎡以上的住宅为主。

▲主城区供应100㎡以下房源的项目信息

就面积段而言，位于长安区的新兴熙园还有57㎡的小户型在售，适合单身青年；浐灞的当代境MOMA和国际港务区的纯新项目金地玖峯汇有70㎡左右的住宅产品，是市面上少有的小两室户型，适合新婚夫妻的青年置业者们。

就价格而言，13个项目的平均价格在14000元/㎡左右，价格较低的产品是英郡年华国际社区，项目均价在11300元/㎡，该项目面积段在92—118㎡，倘若入手一套98㎡的住宅，整体总价基本在110万元，首套房首付在33万元。

对于当下市场动辄近60万的首付来讲，英郡年华国际社区98㎡住宅的首付价格少了将近一半，再加上该项目地处航天新城，位于航天大道与神舟六路交汇处向南500米，地段和配套相对来讲不错，产品性价比较高。

而13个项目中，均价相对较高的是位于高新CID板块的紫薇·华发CID中央首府，该项目近期可谓是市场热度极高的住宅产品，位于发展前景极高的高新三期CID板块，又是区域内少有的性价比极高项目，再加上是紫薇和华发共同打造的产品，双品牌叠加之下产品的品质和性价比更高。

不过，虽然紫薇·华发CID中央首府有100㎡以下的住宅房源，但仅有少量97㎡住宅，根据项目均价来看，置业97㎡房源，首套首付需要50万左右。

这个价格或许很多人会觉得和大面积住宅差距不大，但想要50万在高新置业，考虑到后期的议价空间，紫薇·华发CID中央首府真的是个不错的选择。

100㎡以下房源置业

看准4大板块

对于青年群体的购房者来讲，虽然仅有13个项目现阶段可供选择，但哪些板块可选房源多，依旧值得关注，毕竟板块内的项目更多，对于购房者来讲也有了更多的选择机会，更有几率选择到更优质的住宅产品。

这13个项目主要集中在7大板块，其中国际港务区和浐灞两个片区目前分别有3个项目有100㎡以下的房源，航天新城和高新分别有2个项目有100㎡以下房源，对于购房者来讲，可以重点考虑这4个板块。

▲13个项目区域分布

国际港务区和浐灞两个片区近两年来一直是大众的目光所在，正因如此区域内的楼盘也备受大家关注。

众所周知，浐灞片区一直都是西安楼市的“供应大户”，因此涉及到小户型的项目也有较多选择。

当代境MOMA、保利熙岸林语均是已经销售过的老盘，相信很多朋友已经对项目优势有了了解，上河雲璟作为纯新房源，目前价格暂未公示，不过根据前期的信息来看，项目所处地段不错，感兴趣的朋友们可以提前咨询了解。

国际港务区去年开始发展突飞猛进，由于区域内即将在9月份举办全运会，后期的全运经济也将对区域发展产生助推作用，因此现在很多购房者都已经关注国际港务区的住宅产品。

区域内有100㎡以下房源的项目是招商城市主场、金地玖峯汇和融创时代奥城，三个项目均是区域内性价比极高的产品，目前金地玖峯汇已经公示价格但暂未登记，剩余两盘已经登记销售过，都是品牌房企打造的住宅产品，产品实力肉眼可见。

除了两个项目数量最多的区域外，高新作为购房者的首选区域，热度一直居高不下，但现在，高新房源布局明显，高新一期、二期几乎无房可选、高新软件新城板块则是140㎡起步的改善“富人区”，而最高楼面价达到15125元/㎡的高新CID板块，多盘均未亮相。

因此很多人对高新区的住宅一直都是保持着“可望而不可及”的态度，但其实仔细选择，还是有适合青年群体的住宅产品，金域锦悦府和紫薇·华发CID中央首府就是不错的选择。

航天新城作为承接曲江和高新外溢价值的板块，近期也是置业的热区，板块内很多项目都是改善产品，但依旧有100㎡以下住宅选择，再加上区域内本就有很多青年高精尖人才，短期内想要在西安有套房，英郡年华国际社区和大华锦绣前城两个项目可以重点考虑。

尤其需要注意的是大华锦绣前城，该项目仅剩最后一栋住宅将要推出，感兴趣的朋友一定不要错过了这个宝贵的机会。

目前来看，西安市主城区内为数不多的100㎡以下房源住宅已经是可遇不可求的产品了，而在刚需小户型库存量逐渐缩小的市场情况之下，一旦有机会绝对要抓住。

这13个项目就是现阶段青年群体置业的极佳机会，如果看到合适的，尽快上车！

END

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