2013年，舅舅在成都贷款买了一套房，今年将房贷还清了。舅舅的儿子，也就是我表弟，现在23岁，刚大学毕业出来工作。舅舅的房子本身就是给表弟买的，但是房子是贷款购买，当时不能直接写表弟的名字。

前几日，舅舅打电话咨询我如何办理房产赠与，他要将房子赠与给表弟，主要考虑到表弟也这么大了，早晚房子都要给表弟，这里房贷也还贷了，就准备把这件事办了。听舅舅说了后，我却劝他不要将房子赠与给表弟，最好是“卖”给表弟。来看看为什么我要这样劝他。

赠与过户

虽然是直系亲属间的房产赠与，但是仍然需要缴纳税费。房产过户主要产生增值税、契税、个人所得税、印花税。赠与过户免交增值税和个人所得税，需要交3%的契税和印花税，印花税一般可以忽略不计。部分城市赠与过户还需要用到赠与公证书，这也是一笔费用。

继承过户

既然都讲到了赠与过户，那就再说一下继承过户。继承过户不需要缴纳契税、个人所得税和增值税，需要缴纳印花税。部分城市继承过户需要用到继承公证书，会需要一些费用。

买卖过户

说到直系亲属间的房产用买卖过户，可能很多人都不理解，我父母的房子给我还用买卖？房产过户产生增值税、个人所得税、契税和印花税。如果房产满了2年时间，免交增值税。如果房产满了5年时间，且是家庭的唯一住房，免交增值税和个人所得税。不管怎样，买卖过户都需要交契税，但是这里的契税不直接按照3%缴纳，而是按照房屋面积、子女名下房屋套数来判断税率，首套房90平米及以下，契税1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%。

综合上面3种过户方式的费用来看，继承过户是最省钱的，其次要看房屋是否满2年或是否满五唯一，这样买卖过户能省增值税，甚至个人所得税，这样买卖过户交的税费比赠与过户更少，毕竟赠与过户的契税直接按照3%计算，而且还可能需要赠与公证费。

那有人可能会说，赠与过户和买卖过户看起也差不了多少，直接用赠与过户还方便一些。其实我不建议用赠与并非是它契税高一些，而是它有一个很大的弊端。凡是通过赠与或继承所得的住房，再次出售若非产权家庭满5年且唯一住房，个税按照20%差额征收。也就是说如果差额50万，个人所得税需要10万。有多少人能保证赠与或继承所得的房产不会出售？所以为了避免以后出现这种问题，直系亲属间房产过户直接用买卖更好。