企鹅号作者：81大白话

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人口真的会成为影响房价的关键因素吗？

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确实，五一之前并没有公布人口数据。

不过，国家统计局新闻办4月29日表示，据了解，2020年，我国人口继续保持增长，具体数据将在第七次全国人口普查公报中发布。

字儿不多，但至少包含了两个内容。

1、2020年，我国人口继续保持增长。

2、具体数据，还得等。

感觉像是在给大家吃“定心丸”，但又感觉，味道不太对。究竟哪块不对？还整不明白。

正常情况下，不论出生人数是多少，只要死亡人数小于出生人数，那么人口就是增长的。

所以具体数据出来之前，还真猜不出来结果究竟是如何。但是，从另一个角度来看，至少说现在，我们并没有面临什么人口问题，反而是陷入一种人口陷阱的状态。

比如说曾经媒体曝出的大学生送外卖的新闻，其背后的真实原因可能是每年的应届毕业生数量很大，最终造成了就业岗位的稀少。

这个问题继续发展，导致了很多大型的意味着高薪的互联网企业，基本上不招35岁以上的人，同时35岁以上的在职员工，也面临着被分流到二线岗位甚至是面临裁员的境地。

前段时间媒体报道，合肥竟然出了一个“35岁以下才算刚需”的政策，看来35岁已经是这个时代的一个 “坎”了。

这些都是从去年开始一直热度不减的“内卷”，其实也是因为人口太多，机会太少造成的。

如今的现实情况是，大量的财富在向少数的人集中，更多的人在收入没有明显增长的情况下，还面临房价物价等支出上涨的现象。

很多人认为，如果人口大幅下降，房价将会受到巨大的冲击。因为专家也是这么说的。

那么，人口下降究竟会不会导致房价下跌呢？

02

对于这个问题，答案可能是：会，也不会。

由于人口问题带来的楼市变局，目前已经初现端倪了。

你也看到了，从2020年开始，为了应对疫情对经济的影响，全球都处在一个货币大放水的大环境下。

这一次货币大放水的总量也是空前的，在如此空前的资金支撑下，2020年的商品房总销售额不出所料地创出了新高，热点核心城市房价大幅上涨，调控政策频繁出台。

而另一面呢，很多人口支撑力不足，经济发展出现停滞的城市，其楼市也开始出现坍塌的迹象。

也就是说，如此天量的货币投放背景下，楼市走出的是诡异的分化，而不是预料之中的普涨。

这究竟是怎么回事呢？

去年下半年开始有两个现象，可能现在已经被大家忽视了：

1、人口的跨省际流动已经形成趋势。这背后是我国高铁发展速度的体现，但也带走了一些经济发展缓慢甚至停滞的省会级城市的人口红利。

2、经济发达城市相继推出了吸引人才的政策。甚至像上海这样的城市，落户都已经出现了松动迹象。

我们也看到了这一反一正，造成了人口流动的加速，这也间接导致了人口集中流入的城市，房价出现了大幅上涨，调控政策层层施压的现象。

所谓的人口红利，并不是人越多越好，重点是人口结构。就是能参与劳动的人数，远远超过了社会所能提供的岗位数量，这样同一个岗位就会有无数的人去竞争。这也就渐渐造成了像996这样的社会现象的出现。

而一些人口流失比较严重的城市，招保安的最高年龄要求都已经放宽到了60岁，这其中之味，也只能细细品尝。

从内卷的角度看，人口流入的城市，求职者在内卷，而人口流出的城市，招聘方将会出现内卷。

这里面又和收入息息相关。人口流入的城市大企业云集，可以给出更高的薪金，可以做到人随便挑。人口流出的城市，提供不了太高的薪金，在招聘时反而会成为相对被动的一方。

而收入水平又是房价的基础，因此房价的走势其实就显而易见了。

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目前的楼市就是债务驱动模式，也是为什么把房产泡沫比作经济“灰犀牛”的原因所在。

那么债务驱动究竟有没有极限呢？

我们也看到了，目前购房基本上都要利用房贷杠杆去完成最终的交易。而房价的不断上涨，会使得居民的杠杆率不断地上升。

目前我国的居民杠杆率大约在69%。和发达国家比起来，并不算高。那么这是不是说明我国的居民杠杆率还有大幅上涨的空间呢？

那倒未必，虽然我国已经成为世界第二大经济体，但我国的人均GDP排名却很靠后。这其实也映射出了我国居民的收入相对较低，背后的主要原因是制造业是我国目前经济发展的基础，之前的模式是以廉价劳动力为支撑的，这也造就了人均收入相对较低的事实。这种模式如今已经走到了末端，但低收入现状如果没有得到根本性的改变，接下来居民杠杆率提升的空间将会十分有限。

目前很多劳动密集型产业已经向其他发展相对落后的国家转移。同时新一代的年轻人即使去送外卖也不愿意去工厂工作。也就是说下一步楼市的支撑究竟在哪里，其实方向很不明确。

目前很多城市高企的房价已经导致“卖不出、买不起”的现象出现，而这会不会是债务驱动模式的极限呢？

从已经进入老龄化国家的情况来看，核心城市的房价一直是呈上涨趋势，而人口流出城市的房产甚至出现白送的现象。这会不会是我们的楼市未来的样子，目前还不得而知，但至少目前已经开始出现了这样的苗头。

有一个情况在这里不得不说，像日本、韩国、美国这些早就已经进入到老龄化社会的国家，应对老龄化的一个主要手段就是移民。这就如同我国目前那些利用自身优势吸引其他城市人口流入的热点核心城市的做法。

目前，移民对于我们来说还是一个短板，但我们最大的优势，就是我们很有可能成为超越美国的新一代世界第一大经济体。不知道这会不会是我们解决人口问题的利器呢？

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