最近，韩国首尔房价飙升的新闻又上热搜了。

就在刚刚过去的4月，韩国首尔老旧小区房价飙升，一周之内房价上涨6倍，涨势远远超过新建住房，为啥这么狠呢？

原因就在新上任的首尔市长提出，将放宽限制，大力推进重建和再开发项目，“拆迁概念”，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。

当然新房价格也并不低。

在去年8月，首尔市另一处公寓楼盘，预售时数万人前来抢购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上竞争率的最高纪录。

“买房就像买彩票”已经成为首尔市民的共识。

其实，除了这位新上任市长的政策之外，更重要的原因在于，首尔市的面积仅为韩国国土面积的0.6%，却聚集着韩国接近五分之一的人口，以首尔为中心的“首都圈”，更是集中了韩国80%以上的国有企业、一半以上的医院和学校，以及将近50%的国民，为了享受更好的社会资源及就业机会，韩国人拼命往首都挤。

众多的年轻人居住在首都周围，个个都是刚需，面对有限房屋供给，房价不涨才怪。

过去8个月首尔市房价平均涨幅超过15%，专家指出，80后、90后的购房刚需将继续支撑成交量增加，并对年轻人的“恐慌性购房”表示担忧。

于是尽管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策， 4年之间首尔市的房价还是累计上涨了45% 。政府出谋划策，房价却是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。

仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。专家分析，韩国亟需加码有效的短期强力措施来抑制房价的上涨态势。