新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目一期招商公告

项目概况

本项目位于龙岗大道与锦利路交汇处东南侧，东临银荷路，西临龙岗大道，北临锦利路，南临水浸围路。

2、本项目土地权属情况：：

本项目拆除用地面积为138444.40㎡，其中国有已出让用地面积为79444.48㎡，非农建设用地面积为12421.41㎡（与两规用地重叠203.89㎡，与旧屋村用地重叠22.70㎡），旧屋村用地面积为3198.90㎡（与两规用地重叠119.90㎡），两规用地面积为1204.49㎡，地铁三号线及深惠路改（扩）建工程拆迁协议用地面积为411.54㎡，其余土地为未完善征转手续用地。

备注：上述国有已出让用地面积合计79444.48㎡，国有用地情况具体如下表：

3、集体资产：

（1）深圳市横岗保安股份合作公司：集体土地面积为35280.19㎡；

（2）深圳市横岗保安股份合作公司水浸围分公司（以下简称“水浸围分公司”）：集体土地面积为4988.21㎡；集体物业面积合计3718.84㎡其中永久性建筑物建筑面积为2972.63㎡，临时建筑物水平投影面积为746.21㎡。

（3）深圳市横岗保安股份合作公司新坡塘分公司（以下简称“新坡塘分公司”）：集体土地面积为18319.98㎡；集体物业面积合计16357.68㎡其中永久性建筑物建筑面积为15718.92㎡，临时建筑物水平投影面积为638.76㎡，构筑附属物若干。新坡塘分公司非农建设用地指标面积为12421.41㎡。

规划指标

2012年3月5日，深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目取得深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于审批情况的复函》（深规土函[2012]337号）。2021年1月14日，龙岗区城更新和土地整备局出具了《关于园山街道新坡塘片区与新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改审查的复函》（深龙更新函[2021]10号）。

深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目规划用途为二类居住用地+商业用地，项目更新单元面积243246.3㎡，项目拆除用地面积241996.5㎡，开发建设用地面积（含保障性住房用地）137169.6㎡，计容积率建筑面积为669590㎡，规划平均容积率为4.88，其中住宅486740㎡，保障性住房62940㎡，商业54350㎡，商务公寓46000㎡，公共配套设施19560㎡。

深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目共分三期实施，本项目为一期。本项目拆除用地面积138444.4㎡；开发建设用地面积64125.5㎡(含保障性住房用地面积)，计容积率建筑面积为339358.0㎡，其中住宅298378.0㎡（含保障性住房62940.0㎡），商业30650.0㎡，公共配套设施10330.0㎡。

意向合作方

本项目意向合作方为深圳市银科投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市名居房地产有限公司全资控股。深圳市名居房地产有限公司于2002年10月注册成立，是一家土地运营、房地产开发、投资、经营为主的企业。公司自成立以来，成功开发了绿海湾花园、绿海名居、绿海名苑、绿海名都等经典项目，树立“绿海系”豪宅标杆影响力。

报名条件

1.公司（或其控股母公司）在深圳注册时间10年以上（含10年），具备房地产项目开发资质；

2.公司上一年度净资产规模在人民币10亿元以上（含10亿元），且资产负债率不高于50%；

3.公司具有良好的诚信；

4.公司（或其控股母公司）在深圳范围内有3个或以上房地产项目开发成功经验；

5.公司（或其控股母公司）在近4年内（自2017年1月1日起，以建设工程规划验收合格证及竣工备案回执为准）在深圳市范围内已竣工项目的建筑面积（计容面积和不计容面积之和）应达到10万㎡以上；

6.公司（或其控股母公司）在深圳市范围内具有拆除重建类城市更新项目的开发成功经验（开发成功是指该更新项目已竣工且回迁物业已取得不动产权证）。

如你有置业的问题，欢迎探讨！

· 本文已完 感谢阅读 ·

更多旧改回迁房细节和实操细节一篇文章也不能解释全面，

以上若有你需要而查不到或有疑惑的项目，

可预约直接去开发项目实地考察。

要了解更多深圳旧改项目，请关注公号【楼市第一现场】

分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供 ！