无锡楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：一、无锡楼市二手房挂牌价从14480元变为14459元，本周下跌21元，持续下跌。二、无锡楼市近三周在售二手房数量为42150套，42558套，43036套，持续增加。

现在无锡楼市算是被调控下来了，之前还有很多炒房客说无锡房价今年要大涨的，现在也没声音了。前两天无锡的首轮集中供地土拍结束，平均溢价率仅为12.39%，低于2020年16.47的溢价率。大家都知道当溢价率下跌的时候，新房房价上涨的动力就会不足，无锡土拍溢价率都降下来了，无锡的房价几乎是不太可能大涨了。

其实彭叔觉得无锡房价也不算低了，主城区里面像样点的房子都要2万起，而且无锡的产业有一个很大的缺陷，那就是没有大品牌，无法形成龙头效应。每搞成一个项目，就会有另外一个项目的生存空间被挤压，每个一个板块房价上涨，就会有另外一个板块降温。再加上无锡又是一个老人比较多的城市，新无锡人数量很少，未来老龄化还是会比较严重，到时候到处都是空置房。

有的时候真的不得不佩服南通楼市的这些二手房房东，不管南通的基本面是什么样的，他们都是一个劲地上调二手房挂牌价。大家看在4月的最后一周，南通的二手房挂牌价又上涨了100多元。这些人也不看看，南通的待售二手房数量越来越多，明显的二手房都卖不出去的样子了，在南通谁不知道二手房不好卖。

现在南通房价陷入了一种怪圈，你不管在哪里问南通有房的人，他们都会说南通房价还能继续上涨，但是你问他们会不会买南通的二手房，他们却说不会，他们认为南通二手房房价太虚了，要买就买新房。这些人也不想想，他们今天买的新房，明天也就是二手房了，他们现在都不买二手房，只买新房，那么以后南通的二手房还卖给谁呢。

南通楼市这些年鼓吹的那些利涨南通房价的消息，本质上都还只是空中楼阁，所谓的地铁、沪通铁路、沿江高铁、机场等等的，有哪一个能真正的让南通的年轻人收入增加的。现在撑着南通高房价的，也就是过去的那些积蓄。现在南通的存款率已经下滑到了江苏的倒数第三名，这都是因为大家把存款拿出来买房了，如果未来南通这些利好没有让南通产业腾飞，而大家的存款又换成了房子，以后这些房子让什么人来接盘。

现在唐山楼市也就这样的涨涨跌跌，保持着一种横盘震荡的趋势，只有不断增加的待售二手房，才能说明唐山楼市的热度在一点点的消失。大家可以看到，在短短的四个星期中，从35800多套增加到了37300多套，又增加了1500多套的二手房，这说明唐山楼市的二手房的确不太好卖。

其实彭叔觉得唐山房价还是很坚挺的，现在唐山平均房价在1万出头，这个应该是唐山大部分人能接受的极限房价了。唐山目前的工资水平大概在3000元左右，有正式工作的人大概能在5000元，这个工资水平能承受的房价极限也就是1万了。唐山有一定的产业支撑，所以现在哪怕很多人都觉得唐山房价过高了，唐山楼市也依然能撑得住。

目前来看，唐山最大的问题还是外来人口数量不足，房价对于新唐山人来说还是不太友好。如果是从农村出来的年轻人，在没有家人的帮助下，在唐山买房难度非常大。唐山楼市的变数还是应该看未来京唐城际铁路到底对唐山有多大利好了，如果开通了之后，唐山房价还是没有什么变化的话，那么基本上唐山房价也就这样了。

烟台楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：一、烟台楼市二手房挂牌价从10180元变为10172元，本周下跌8元，持续下跌。二、烟台楼市近三周在售二手房数量为48855套，49040套，49550套，持续增加。三、烟台楼市近三周的二手房90天内成交量为1625套，1706套，1771套，上下波动。

感觉烟台楼市现在情况是大部分烟台本地购房者对烟台当前的情况都已经熟悉了，他们知道烟台房价已经没有上涨的空间，所以买房的时候他们都不是很急，现在烟台楼市是个属于买方的市场，和几年前已经完全不同了。大家看到现在烟台的二手房成交量能稳步增加，这主要就是那些二手房房东在降价卖房，从而才有了成交量。

其实彭叔觉得现在烟台房价应该也不会再大跌了，很大的概率就是维持在这个1万左右的价格晃荡。大家想，烟台再怎么样在山东都是第三大城市，现在济宁、临沂的房价都达到了均价9千左右，这个价格对烟台房价就已经形成了一个支撑。再加上现在天气转暖，也到了烟台海景房的旺季，毕竟大部分人都有一个春暖花开面朝大海的愿望。

现在的烟台楼市，刚需购房者还是可以买，投资的话还是需谨慎。

湛江楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：一、湛江楼市二手房挂牌价从9037元变为9032元，本周下跌5元，持续横盘。二、湛江楼市近三周在售二手房数量为7178套，7371套，7523套，持续上涨。

前段时间湛江靠着北部湾的城市群的中心地位，房价一口气的直接突破9千元，后来就有些疲软了。给彭叔的感觉就像是湛江这次的二手房挂牌价上涨，主要就是为了掩护那些炒房客离场所释放的信号，所以当三年前进入湛江楼市的那些炒房客在卖房离场之后，湛江楼市也就陷入又回到了本来的样子。

现在湛江房价也不算是低洼地了，在粤西地区里面排名第一高了，茂名的房价大概在7千5左右，阳江的房价大概在6500左右，湛江的房价明显比这两个城市高的多。在湛江投资房产，最大的问题还是以后的脱手问题，如果说买了房，但是却卖不出去，那么就等于被深套进去了。

虽然说湛江有着700多万的人口，但大部分都没什么钱，能负担现在一万的房价已经是极限了，后续的接盘能力非常危险。

常州楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：一、常州房价从15502元变为15635元，本周上涨133元，持续上涨。二、常州楼市近三周在售二手房数量为22471套，22679套，22746套，持续增加。

估计很多人都没有想到常州楼市的土拍居然能够这么热，这次常州土拍一下子出了那么多的高价地，对常州楼市的信心指数一下子就冲上去了。每次只要土拍一热，这个城市的二手房挂牌价就会上涨一波，大家都认为楼面价都高了，以后卖出去的新房房价肯定也要涨，所以就赶紧先把二手房挂牌价给涨起来。

其实常州楼市的炒房客还是比较激进的，所以常州房价在这十年中，大起大落都出现了两次，常州还曾经一度被称为鬼城，后来通过漫长时间的消化，才把那些空置的房子给填满了。常州楼市现在的主要购房者还是周围乡镇上的人，虽然说常州整体的外来人口很少，但是周围乡镇的人一般还是会流入常州市区当中，给常州楼市带来一股助力。

徐州楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：一、徐州楼市二手房挂牌价从10711元变为10778元，本周上涨67元，持续上涨。二、徐州楼市近三周在售二手房数量为22290套，22516套，22680套，持续增加。

徐州楼市的土拍也太火了，溢价率直接超过了100%，感觉徐州楼市的调控政策好像对徐州土拍市场根本没有影响，那些开发商哪来的那么大勇气，把楼面价抬的那么高呢。现在徐州房价已经不是低洼地了，像是云龙区和泉山区，均价都已经超过了1.5万。目前1万左右的价格，只能在徐州的郊区买房了。

其实徐州的房价从目前徐州的经济水平来看，潜力也已经被榨干了。徐州本身就只是一个三线城市，目前已经是形成了郊区1万，市区1.5万，核心区2到3万的房价格局，不输给中西部的一些省会城市了。就算徐州底下的那些乡镇上的人要来徐州定居买房，但面对这么高的房价，他们也是有心无力。

现在徐州二手房卖不动，也说明徐州楼市并没有大家看到的那么热，如果楼市降温，到时候人均住房面积的排名第一的徐州，不知道会有多少套房子抛售出来。

盐城楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：一、盐城房价从12242元变为12233元，本周下跌19元，由涨转跌。二、盐城楼市近三周在售二手房数量为13838套，14795套，15793套，上下波动。

盐城楼市最近不知道怎么了，有很多的盐城二手房房东在降价抛售房产，难道是炒房客开始卖房套现了？虽然说前段时间盐城出台了对土拍市场的限价规定，但是彭叔觉得这个政策不是很严，我们可以看到在5月20日进行土拍的三块地，限价是限价了，但如果达到了最高限价，溢价率还是会超过50%，依旧是火热的。

只是现在盐城的房价的确是超过了盐城大部分人的买房极限了，用盐城粉丝的话来说，如果你没在2019年之前在盐城买房，那么之后你就多半买不起盐城的房子了。这个粉丝在2019年时在盐城花了6000多一平买的房子，现在这个地方房价已经涨到了1万出头，而他的收入却没有任何增加。

盐城房价后期走势成迷，只能知道盐城二手房肯定是有价无市，但是却不知道盐城房价以后还会不会继续上涨。

绍兴楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：一、绍兴楼市二手房挂牌价从18151元变为18256元，本周上涨105元，开始上涨。二、绍兴楼市近三周在售二手房数量为18909套，18873套，19056套，连续上涨。

感觉绍兴楼市最近的走势还是很猛，怎么感觉18年就开始说绍兴的拆迁要结束了，怎么到现在绍兴的拆迁还没结束，陆续的还有拆迁户在绍兴买房。像是绍兴的那个御锦城，2018年开盘的时候才6000一平，最近的二手房挂牌价已经飙涨到了16000左右，在全国楼市都降温的情况下，这个盘房价居然能翻两倍多。

现在绍兴房价虽然没有出现大规模的上涨，但是小涨一直不断。很多人说这是因为宁波和杭州的房价在不断上涨，而绍兴是两者的中心城市，房价也就跟着上涨了。彭叔觉得绍兴楼市风险还是很高的，本身绍兴是没有什么新兴行业的，主要是靠着一些传统行业在支撑，这些行业的薪资水平并不高，再加上本身绍兴的人口增量就很低。

目前是整个浙江楼市都陷入了一种狂热的状态，但是当这种狂热消失的时候，绍兴楼市还能不能像现在这样还是个未知数。

惠州楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：一、惠州楼市二手房挂牌价从10366元变为10359元，本周下跌7元，持续下跌。二、惠州楼市近三周在售二手房数量为56355套，56841套，57653套，持续上涨。

看到惠州楼市的这个库存量，大家应该就能明白为什么惠州的那些新房看盘通常都会找分销了，不找那些房产专家背书的话，惠州那么多房子，根本卖不出去。现在很多惠州炒房客说深圳小产权房被查，东莞楼市又凉凉，所以大量深圳炒房客和东莞炒房客肯定会来惠州炒房，从而推高惠州房价。

彭叔觉得这些被套在惠州楼市的人是不是觉得把深圳房价炒高的炒房客都是傻子，惠州本身的产业很一般，深圳的产业外流大都是给了东莞，而不是流到了惠州。惠州楼市唯一的支撑点就是离深圳近，可以称为深圳的睡城，但是一个没有产业支撑的睡城，房价能涨多高？看看环京的那几个城市房价就知道了，没有产业支撑，光靠人口外流，房价根本撑不起来。