断供已久的百家湖终于即将上新了！最近，有不少买房人问起阳光城檀境这个项目，虽然只有148套大平层，还是吸引了许多关注。

不久前，百家湖纯新盘阳光城檀境在江宁金鹰公开了城市展厅，自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让后，区域鲜少有宅地供应，一度陷入房荒。

据了解，檀境是阳光城旗下的高端产品“檀”系，规划三栋19层大平层住宅，只有148套，面积在140-190㎡左右，带有会所。

置业顾问表示，项目预计5—6月公开售楼处，届时售楼处样板间公开参观将采取VIP预约制，预计6月首开，加上装修包后放风价4万+/㎡。

若按照4万/㎡来算，建面143㎡总价预计570万左右，建面170㎡预计680万左右，之前网曝的户型图。（仅供参考）

五房两厅三卫 疑似建面约170㎡边户

图源水印

这个户型，270°转角L型超大阳台，主卧为套间设计。

四房两厅两卫 疑似建面约143㎡中间户

图源水印

该户型四开间朝南，主卧套间设计。

2020年9月，百家湖G62地块被阳光城以9.3亿元拿下，底价成交，楼面价8218元/㎡，毛坯房销售限价34000元/㎡，规划有大平层住宅、酒店式公寓、甲写办公、主题商业街等业态。

阳光城檀境位于百家湖区域双龙大道以东，池田路以北，北临湖东音乐苑，西临江宁会展中心。

项目周边景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，交通便捷。

随后，我来到项目上实探建设进展，售楼处主体结构已经显现出来，一共三层，正在紧锣密鼓的施工中，也是进展最快的。

内部目前还在打桩阶段，部分土地覆盖着绿网，可以看到不远处的景枫万豪酒店。

项目对面是湖东音乐苑与艺术家园等小区，刚刚出新完毕，均价在2.8万/㎡左右，生活氛围比较浓厚，周边还有南京爱立信熊猫通信、泰艺电子等公司。

阳光城檀境距离百家湖仅几步之遥，定位纯改善产品，将打造为高端湖景住宅，交通、商业、景观优势都十分显著，自然是不愁卖的。

除了纯新盘阳光城檀境，百家湖21世纪太阳银座和江宁金鹰天地广场其实也有新房在售，但与市场上主流的住宅产品有些差别，一个是公寓，一个是千万级豪宅，一直卖的不温不火。

21世纪太阳银座：目前在售122-252㎡房源，建筑面积190-250㎡空中别墅产品，楼上楼下双层空间，均价29500元/㎡，总价618-804万，精装交付。

江宁金鹰天地广场：在售毛坯大平层，户型建面约408㎡，销许均价约3万元/㎡。

百家湖西花园伦敦城，最后一栋楼37号楼，由原来公寓性质调为住宅，总层高21层，预计今年上市，价格参考周边新房。

百家湖周边的品质二手房小区有金辉金陵铭著、景枫凤凰台、朗诗玲珑屿等，链家数据显示，二手房挂牌均价在4.3万-4.7万/㎡。

3月底，龙湖春江郦城成交了一套87.04㎡四室两厅，成交总价480万，成交单价突破5.5万/㎡，刷新区域成交记录。

但是，如此高价并不具市场代表性，因为该户型比较特殊，上下两层复试，带有两个南向阳台，87做到了四房两厅并且三个都朝南，使用面积和舒适度都大大提升。

该房源装修豪华，据说业主装修花费60万但没有住，并且房源满2年、且面积在90㎡以下，只有1个点的契税。

百家湖作为江宁的新街口，近几年发展飞速，商业氛围和配套设施也越来越成熟，近日，板块内新添一座酒店。

该酒店位于百家湖北侧，规划建设一座半圆形的大型宾馆，高6层，23.7米，总建筑面积约2.21万平方米。

此外，江宁全新商业体金鹰GE66也正在紧张建设中，预计今年第三季度开业，景枫也在去年底正式进驻竹山路，江宁核心区未来发展可期！

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