原本就大搞建设的西海岸新区，新规划个楼盘项目，是稀松平常的事，但这个楼盘位置比较特别。

它在天山路南、乌江路西，这是铁山工业园所在的位置，铁山工业园企业众多，包括机械、电泳涂装、橡塑、小推车等类型企业，在三角地带存续了很多年。如今在企业聚集区插上一脚建设住宅，做法令人困惑。前几年海滨工业园因为升级成海洋高新区，好多企业都面临搬迁困境，掂量之后的搬迁目的地就有铁山工业园和临港工业园。现在铁山工业园也要联合商务区推动转型升级，这些税源最终要往何处去？是个谜。

从2018年西海岸新区西客站商务区片区控制性详细规划中可以看到，未来确实没有企业存在，沈海高速、东岳西路、背儿山路围成的三角地带，现在都是企业，未来却是住宅区和商务区。

要是冲着未来不错的规划来买房，那应该抱有相当长线的心理才行。沈海高速以东还是相对不错的，绿地城际空间站、金地自在城、创新科技城等都能依托胶南老城，有基本的人气和配套。

沈海高速以西的楼盘项目则需要在村庄之旁，工厂之间建设，一切从零开始。若非原本就是铁山或者北部居住的刚需，买这里的房子都要掂量掂量。虽然这里不讨喜，但加上刚规划的这个金地项目，和已经有在售的金地康养智慧谷、绿地城际空间站四季印象。沿背儿山路一字排开，也是小具规模了。

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早知道西海岸商务区是一盘大棋，但想不到这么大。不但有拓荒建设，还有工业区改造建设。至于后期推进到什么程度，能不能将纸面上的东西都落实到实地，还需要拭目以待。

虽然商务区是产城的目标，但是现在看产业还是比较弱，实际落地的也就是农批，还是将原先的海鲜市场搬迁合并打造了一点人气。产业弱，房地产项目却一直紧锣密鼓推进，金地、绿地建设不舍昼夜，销售不遗余力。感觉整体像一个精密的链条，正在不停运转，但相当脆弱，不管哪个环节出了问题，整个运作都会出现危机。

凭空起一座大城，人气很重要，想聚人气却并不简单。

现在在北部规划工业区规划项目，想获得人气，更非易事。可以预见的是，正常楼盘项目两年能建成，但这些企业真要搬迁，估计是一个漫长过程。并存阶段，业主们就要跟企业同呼吸共命运了，工业生产能不能影响生活，实际过几年试试才会有真切答案。

而尝试，也需要对规划有信心，对拓荒有勇气。

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