最近这段时间，浙江大湾区，成为业内焦点。

“世界级”浙江大湾区规划出炉，5年交通总投资1万亿，还将重点打造科创大走廊和产城融合的现代化新区，湾区内城市群的整体价值、提升潜力随之突显。2019年7月9日，设立为为浙江大湾区四区之前湾新区！

在小编的认知里，湾区概念约等于高房价！放眼全球，东京、旧金山、纽约，哪个不是汇聚顶级城市，哪个房价不高。回到国内，汇聚9城的粤港澳大湾区，房价飙涨好些年了！

· 中国房地产的发展，至少还有15—20年的红利期。

伴随着着力打造浙江大湾区这一规划的出炉，小编在后台收到的投资咨询，逐渐从“环沪到底买哪里”变成“浙江大湾区好投不”“杭州湾房价低不低”“宁波房价怎样”……“环沪投资”似有朝“环杭投资”发展的倾向~

对此，小编只有大大四个字儿来形容浙江大湾区：

· “不限购”杭州湾新区

杭州湾新区作为环杭州湾大湾区的核心板块，居于上海、宁波、苏州、杭州四大城市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，也是中国沿海地区十分难得的战略要地。

目前已经进驻有上海大众、吉利汽车、绿地集团、碧桂园集团，荷兰联合利华，德国博世，美国伟世通等28家世界500强企业以及方太、雅迪、华强方特东方神话等500多家中国优秀企业；

此外杭州湾新区旅游资源丰富，以63.8平方公里的杭州湾国家湿地公园（有10个西湖那么大）、投资120亿的方特神画主题乐园、嗨皮岛欢乐世界、天然海底温泉等为主题的旅游业发展迅速，未来有望打造成东方的奥兰多；

杭州湾新区常住人口32.8万，预计2030年突破55万。

人口意味着变现！

30多万人口的居住市场新需求，基本意味着在杭州湾新区买房投资，杭州湾新区滨海新城启动区上半年就出逢开必售罄的盛况！

杭州湾新区周边城市房价最低的都在2万以上（慈溪市区房价已经在1.8万-3万），相比之下杭州湾新区13000-15000左右每平米的价格是名副其实的房价洼地，升值潜力非常大。杭州湾新区周边城市纷纷限购，而杭州湾新区不限购，是刚需户和投资客的理想之地。

杭州湾新区7月房产官方成交量

网签合同2806份，成交金额32.85亿

平均每天交易94套，每天成交金额近1.1亿

总有人说杭州湾盘大套数多，多到几乎卖不完，现实数据并非如此。此前统计，杭州湾住宅成交面积4.7万方/周，以库存69.4万方来算，去化周期仅为4个月！远远短于市六区静态去化周期的9个月，慈溪的12个月，象山、宁海的13个月和余姚的24个月。

正如一些人所说，嘉善和杭州湾新区都是浙沪合作发展示范区。但是如果真的要拿两者进行比较的话，差异性还是蛮大的。

先说嘉善，嘉善是浙江接轨上海的桥头堡，相比之下距离上海更近，到上海也更方便。从表面上来看，嘉善更具备优势！

但是如果实际对比的话，还是杭州湾新区优势更多。

虽然嘉善距离上海近，但是杭州湾新区是上海、杭州、苏州、宁波四大城市的几何中心，在长三角一体化的大背景下，杭州湾新区的区位优势一点也不亚于嘉善。

甚至从长三角一体化战略发展意义上来讲，杭州湾新区的地段还要优于嘉善！

从经济发展潜力上来讲，嘉善就无法与杭州湾新区相比了。虽然嘉善近两年引进了一些上海合作项目，但是杭州湾新区是世界五百强企业集聚地，也是我国高新技术产业的中枢。

大家都是知道，产业是支撑经济发展的根本。因此，杭州湾新区经济发展潜力更大！

从人口导入上来讲，如果说嘉善可以承接上海的人口外溢，那么杭州湾新区就可以同时承接上海、杭州、苏州、宁波等长三角核心城市的人口。很显然，在这一点上，嘉善也输了！

而且，嘉善现在房价已经涨起来了，而杭州湾新区房价仍然是一万出头，正处在上涨的快车道上！

投资杭州湾新区，投资小、风险低、收益大，这也是很多人更喜欢在杭州湾新区买房投资的原因。

最主要的是，杭州湾新区是长三角唯一的湾区，随着湾区经济上升为国家战略，杭州湾新区迎来了新的发展机遇，这一点是嘉善无法相比的。

浙江省政府规划投资1.5万亿把杭州湾新区打造成浙江版的新浦东。从这一点来说，杭州湾新区的发展等级更高，更受浙江省政府的重视。

但也并不是说嘉善就一无是处。至少从目前来看，嘉善到上海更加便利，居住嘉善，白天可以在上海上班，这一点是杭州湾新区比不了的。

不过，现在沪嘉甬跨海铁路已经动工了，建成通车之后，杭州湾新区上海也很方便。虽然比不上嘉善，但也可以实现上海35分钟生活圈。

杭州湾跨海铁路大桥中航道桥效果图▲

平心而论，如果是在3年前，让我在嘉善和杭州湾新区做出选择，那还真不好选。毕竟那个时候嘉善的房价也很低，在上海的带动下，升值潜力还是蛮大的。

但是现在不同了，与杭州湾新区相比，嘉善更像是一个成年人，“钱景”有限，而杭州湾新区就像是一个快速成长的少年，“钱途”无量！

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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