2021年是楼市动荡的一年，也是购房者艰难的一年，热点城市房价全面上涨伤害不少购房者，买房越来越难了，楼市还要多久才能降温，这恐怕是当下楼市最真实的声音！

学区房被盯上、二手房被限售、新房被调控、房贷被严查……这些都是2021年发生的楼市重大新闻，怎么才能在这样的楼市乱局中找到生存和发展，资产保值和增值的双共赢。

多城房价全线在上涨？进驻楼市还有机会吗？

在楼市调整政策激增的当下，如何从这么多调控的方向和敏感的时期，找到关系到房价涨跌的根源。其实分析楼市，不难得出：首先，房价承载的是经济发展的需要，是热点城市GDP的重要支撑，对一个城市经济的拉动至关重要。一个直白的话，当前的情况下，经济的发展离不开房价的持续攀升，因此不允许房价“跳水”。其次，随着人口老龄化和城乡合并的推进，未来城市的房价受到供求关系的影响，高得越高，低得越低。并且，在新生人口减少的情况下，未来的楼市接盘侠也将逐步地减少。最后，随着内外循环的推进，房地产的水也将逐步地分散到其他的事业当中。想去年的房地产企业大量地进入养猪业就是一个试点，也可以说是一种资产外逃的试探。所以，在楼市房价全面上涨的情况下，已经有不少人嗅到了危险的信号。

房价全线上涨的背后，是否会出现崩盘？

随着国家的各种调控，关于房价的趋势也将是今年一个热议的话题。按照现在市场1.5万+的房价来算，现在的很多年轻人买房压力真的是太大了，凑够首付后还有房贷，每个月近5千的房贷，对于年轻人来说已经被房子套牢了，很难再有诗和远方，这也带来了更多的经济和社会问题。房价已经不仅仅是影响楼市的一个问题了，而是涉及到多方面的问题。与此矛盾的是，国家的硬实力发展，不仅仅需要房价高涨，更多的是需要高科技，更多实业的支持，包括农牧业的发展，粮食的产量等等。因此，在未来的一段时间内，房价将会到达涨跌的分界点，房产走势或没有悬念。

说到这很多人可能不相信房价或将还会继续涨，看完下面几点你就明白了。

一是不可忽略的欲望，随着城镇化的建设加快，现在是0.89%的土地被用作城镇建设用地，仅0.3%可用作住宅用地。城镇住宅用地的供给不足，在人口净流入（人才政策宽松后大幅增加）的一线城市更加突出，一线城市住宅用地的价格上涨超过房价上涨的速度，这就是房价上涨的动力之一。

二是大家都知晓的通货膨胀，人民币贬值这个事情在买房上是非常明显的，3个月前你还是150万，3个月后可能变成了120万，仅仅3个月，30万已经蒸发掉了，试问手握余钱就算不买房，谁又会长期握手里呢？

三是人口，全国不少城市放宽外来人口落户，人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。一二线城市房价快速上涨的原因，一部分是由于长期人口流入、产业导入以及居民消费升级促使住房需求上涨，反映的是房地产的商品属性；而另一部分则是货币超发、土地供给垄断所引起的投机需求导致房价快速上行，反映了房地产的金融属性。

因此基于上面的各种情况，那房价上涨就会无节制吗？其实不然，国家出手调控就是为了房价稳定。不过楼市要想良性发展，价格的涨跌从来不是靠政策，而是靠供求关系。供求关系才是房价涨跌的主菜，政策最多是个调味品。最后祝愿大家再2021年都能买到自己称心如意的房子~