文|宁波楼市 麦德

封面图/特约摄影师：柒少

不得不说，商业综合体的招商能力直接影响其人气是否火爆。关于这点，本号前段时间推文实探！开业不久，这两家商场人气...中已有说明。

该文一推出，便引来了粉丝朋友们的一阵唏嘘，纷纷表示这么好的位置，做成这样真是可惜了。

当然，放眼宁波，人满为患的商场更不少。

以4月15日正式开业的阪急百货为例，直至今日人气仍然不低。我曾于一个工作日的下午前往购买咖啡，排队时间甚至也不少。高峰时段更不用说，就连之前人流稀疏的宏泰广场门口都停满了车。

同样高峰期需在商场前遭遇堵车的，还有天一广场、印象城、鄞州万达等。以以上四者为核心的天一商圈、印象城商圈、鄞州万达商圈、东部商圈之人气pk，一直以来也是许多人所好奇的事情。

今日，本号便从各方面分析比较四者繁华程度，以供参考。

区位及辐射人群

天一商圈：

区位不用说，三江口核心，直至今日仍然可以说是宁波最好的地段，也是许多老宁波的情怀之地。2017年，宁波新世界开出5w均价，被抢光。可见宁波富豪对此地段的由衷喜爱。

再说说天一商圈构成。天一广场、和义大道、城隍庙、1844...都属天一商圈。

而具体辐射人群，更是涵盖包括居住在老海曙核心的人群、初来宁波游玩的人群、周边商务中心工作人群以及前往和义大道购物的土豪等。

事实上，今天提到的四个商圈中，天一商圈是地缘性最弱的商圈。

印象城商圈：

区位，鄞州中河街道。由印象城、鄞州宝龙广场、万象汇、钱湖天地和巴丽新地构成BEST商圈。

说来，在BEST商圈，我经历了从印象城四小时免费停车到半小时免费停车，停车费也是涨了不少。

当初住在印象城附近的时候，饭点宁愿步行一两公里前往也不愿开车，原因无它，车实在太多，一般饭点停车场口堵车半小时起。

再聊聊辐射范围，周边地缘性客户为主。

鄞州万达商圈：

可谓是鄞州中心区上下班高峰区堵车最严重的地方之一。由万达广场、明州里和联盛广场共同组成。

而三者之中，也只有万达广场称得上繁华。明州里以轻奢和奢侈品牌为主力，打造路线为「盒子式」和义大道。但奈何招商实力有限，平日里人群实在是少。联盛广场就更不用说了，甚至许多店铺都已关门。

但也正是万达广场，撑起了鄞州万达「一片天」。

辐射范围，地缘性客户为主。

东部新城商圈：

东部新城商圈构成， 主要为阪急百货、银泰城和宏泰广场