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彭叔昨天看了人民网在五年写前的那篇（失去奋斗，房产再多我们也将无家可归），在那篇文章里面，记者痛批各种高房价所带来的恶果，其中也提到了学区房以及假离婚等等的各种乱象，最后鼓励年轻人奋斗，不要只想着靠房产来实在财务自由。

结果事实非常残酷，彭叔看了下，这个文章发表时间是2016年9月份，也就是全国房价最后一轮的普涨开始前，如果看了这篇文章，并且真的按照上面的操作了，那么等到现在，有可能就真的买不起房了。

在2016年9月份的时候，南京房价还在2万左右，武汉房价还在9千左右，西安房价还在7千左右，现在南京房价3万出头，武汉房价1万7，西安房价1万5，短短的五年时间，工资是没有涨多少，但是房价却翻了两倍到三倍。

如果单看均价大家体会不深的话，那么看房子的总价也许大家就会更加的体会这一轮的房价上涨，摧毁的不光是人们奋斗的精神，还有很多的信念。

如果在2016年没有选择买房，而是选择读研，或者出国留学，那么等他毕业之后，他会发现原来一套只需要8、90万的大三室，居然涨到了200多万。这增加了100多万购房款，也许是他们全家这么多年来的积蓄，或者也许他们全家的积蓄都买不起一套200多万房子，而这一切，都因为他当初没有选择买房，而是选择用这个钱继续上学。

彭叔经常感慨，国内房价的这最后一波上涨，把国内的阶级彻底给分开了，从此有房一族和无房一族，已经成为了两种不同的社会群体，或者说在一二线城市有房的人，和那些在小城市生活的人，已经被分割开了。其实你如果单开大家的工资水平的话，这五年来，变化并不怎么大，但是因为一个有房，一个无房，两者的身家就在无形中被拉开了。

房价这一波上涨所带来的副作用是空前的，也许也是绝后的。

所幸，在2018年时，高层终于反应过来，高房价对社会的伤害已经如此巨大，于是就开始了真正楼市调控。

大家也能从这三年来的全国楼市走向能看出来，基本上哪里房价一有大涨的苗头，哪里就会被约谈，哪里就会升级调控，而且大家应该也能感觉到，楼市调控的力度越来越大，2020年的时候，有些房价下跌的城市想要变相的放松调控，最后政策都成了一日游、三日游，比如说是青岛、天津等，但是都没有被约谈，而在2021年，南昌也放松了调控，最后不但成为了一日游，还被约谈了。从这里我们可以看到，高层对于房地产的厌恶，以及对高房价让社会风气有多差有了深刻的体会，所以才这么无法容忍。

可惜，过去房价连续20年的连续上涨，已经让人们坚信房价永远上涨，尤其是在这2016年后的最后一波房价上涨，更是让人们沉迷在了炒房致富、躺在家里就把钱赚了的美梦之中。所以哪怕这三年来，高层不断的打压楼市，但依旧是有一些城市，房价会不自觉的被炒起来，比如说深圳、上海、广州、合肥、宁波、南通等等的一系列城市。

因为在2016年这一波房价上涨中，诞生了太多的炒房团体，如果说在2016年之前，全国大型炒房团体也就只有几个的话，那么在2016年之后，至少翻了十倍以上，大家看看现在活跃在网上的那些头部炒房团，他们的成立时间大部分都是在2016年这一波全国房价大涨中的，包括上了央视的深房理，也是在最后一波房价上涨中，才从一个小包工头，摇身一变，成为了一个买房大师。

现在这些炒房团已经成为了一种游资团体，他们手中握着大量的资金，以及充足的购房资格，这些团体少则几百人，多则上千人，足够在任何一个二线城市中掀起风浪。

炒房会上瘾的，钱来的太容易，那些辛苦的赚钱活，就自然的不愿意去做了。除非全国房价真正的来一次普跌，否则国内房价永远上涨的信念，还是会一直存在在人们的心里。

房价未来到底是跌，还是涨，谁能说的清楚？谁能准确的预判？在2021年1月份的时候，谁能知道深圳楼市会被打残？谁能知道北京房价居然在深圳、上海、广州三大城市都普涨之后还被按的死死的？

我们所有的预测，都敌不过制定规则的人的一个念头，任你拿出千种、百种的理由来证明这个城市房价真的要上涨，但最后人家出一点利空政策，瞬间你所有的推测都被推翻了。

现在国内房价普涨已经是不可能了，高层不想让你涨，你就涨不了。前两天学区房在那么重要的会议上被单独的拿来说，大家想想，那是什么多高级别的会，居然还把学区房这么微观的东西拿出来单独讨论说，这代表了什么信号？

就是国内对楼市调控已经从过去的城市调控，精细化到了城市中某种上涨过快的房型上来了。这是国内对楼市调控这三年中不断积累下来的经验，大家不要把高层想的太神，他们对调控也是摸着石头过河，他们也需要经验，不断的试错，就比如说这次集中供地，重庆楼市的土拍玩砸了，溢价率没有控制住，稳地价的预期没有达到，这就是高层没有预料到的，但是有了这次重庆土拍失败的经验，高层就能在剩下来的土拍当中，避免犯和重庆一样的错。

现在高层和炒房客之间，就像是正邪两派在斗法一样，你出一招，我出一招，互有来往。大家还记不记得，当时深圳208调控出台的时候，要求银行按照二手房指导价发放贷款，后来有深圳炒房客扬言这个调控政策在半年内就会被深房理他们破解，结果还没等到深房理他们破解这个调控政策，就被查了。

当前的楼市，有几点大家一定要搞清楚：

一、国内目前的大环境是降杠杆，降杠杆，降杠杆，不理解降杠杆是什么意思的自行百度。

二、国内房价不会发生普涨，但个别城市房价依旧发生上涨。

三、国内的新房房价短期内不会跌，彭叔预计至少在2023年前，新房房价不会跌（以统计局发布的70城房价指数）。

四、国内调控不会放松，至少在大家对房价永远上涨的信念没破之前，不会放松。

五、买房一定要擦亮眼，擦亮眼，找人咨询的时候，一定要精确到小区名字，现在楼市已经细化到小区了，同一个板块中，也许人家小区的房价嗖嗖嗖上涨，而你小区的房价却下跌了。

六、国内支持自住型购房者，但拒绝任何以投资性目的买房的人，不管你是投机还是投资，在高层眼里，都是炒房客，这点从调控政策就能看出来了，都是倾向于无房户，对改善型购房者都不太友好。

七、高层想要压房价，地方迫于财政压力要保房价，投资房产就要在两者之间找到平衡点，及时抽身，在地方迫于财政压力抬房价时你狂欢，但当高层要打板子时你又要及时的抽身离开，方才能拿到利润。

最后再免费送大家一个买房建议：

如果你实在是不知道该买哪里，又不懂板块什么，有舍不得花钱去咨询人家哪里房子保值，那么你就盯着你们当地的TZ内工作的人，他们买哪里，你就买哪里，一般来说，TZ内的消息都是共通的，他们中可以提前知道一些消息，所以跟着他们买，一般不会错，但是这种操作方法你要留心一点，就是你必须直接和TZ内的人联系，而不能通过房产中介等的第三人来获得消息，彭叔知道很多房产中介为了鼓吹某个新区，会散布假消息，说很多TZ内的在这里买房了，但实际上人家根本没在这买，是骗人的。

彭叔还是拿深圳楼市的例子来举例吧。

在深圳208调控政策出来的时候，深圳就已经有房产大V知道这个消息了，并且在很多人都觉得二手房指导价银行不会跟进的时候（当时很多深圳炒房客都觉得银行赚钱就靠放贷款，让银行按照二手房指导价放贷款就等于断银行财路，所以他们觉得银行不会跟进），这个房产大V就已经明确的告知大家，银行肯定会跟进，并且很快，在深圳还没自查经营贷的时候，这个房产V就退出网络了，消失了。为什么这个房产V能这么准确的踩到点，就因为他也是在TZ内上班的，当时彭叔关注到他的时候，就从他的博文风格感受到了，他肯定也是有正式工作的人，因为在单位上久的人，身上就会有一种特别的味道，外面人闻不到，但是同为圈里人，一眼就能看出来，对方也是单位上的。大家想想，如果是这个房产V的粉丝，在他那得到了深圳来真的了的消息，然后在208刚出来的时候，大家都人心惶惶的时候，赶紧把房子卖了，是不是要比现在至少要多赚个上百万的。

这就是资源的价值。

这年头，不要怂恿人家买房，也不要怂恿人家不买房，现在的房子已经不是单纯的房子了，买亏了，买赚了，你我都承担不了这个责任。让大家自己选择自己的路，不要制造焦虑，做到问心无愧。

堂堂正正的赚钱，干干净净的买房，不要走歪门邪道，晚上才能睡的安稳。