4月30日，北京举行了高规格的会议，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

1.这种会议主要由副国级以上的领导人参加，规格非常高，基本每个月召开一次，议题都是关系到国家发展的宏观问题，4月底的这次主要是分析研究当前经济形势和经济工作。

2.房地产作为重要的经济问题、政治问题，在这种会议上经常被提及，主要是一些原则性的方向性宏观问题，有时候甚至压根就不提！

3.在这么高规格的会议上，专门提到【学区房】这么微观的问题，这是有史以来第一次。

4.这说明学区房的问题已经非常严重，引起了国家高层的重视，必然在行动上有所体现！

学区房几乎是每一轮楼市行情的领头羊。自2020年以来，学区住房热度上扬，多城也集中发布了学区住房新政，这次被点名以后，接下来会有更多的管控政策。

5.预计管控主要从两个方面，一是新房方面，开发商打学区的大旗来卖房的行为会更加规范，洋湖南就是前车之鉴；二是二手房，中介靠天价房造势，制造恐慌和焦虑！

长沙已经采取了二手房绿码、法拍限购等措施，政策重点照顾对象就是学区房。

注：4月29日，长沙市房屋交易管理中心发布《长沙市存量房房源核验及信息发布操作规程（实行）》，从5月1日开始，市民购买二手房，要先看到房子的“绿码”，才说明这是经过“官方认证”的可靠房源，没有房源核验码及二维码的房源信息将不得发布。

6.能抑制学区房热度的有效措施是什么？

北京的【小学多校划片】一套住宅对应多所小学，没法确定到底可以上哪所小学；上海的【中学招生名额分配】把优质高中超半数的名额分配给几乎每一所初中，这两个措施确实是能让学区房的价格涨得慢一些。

目前，长沙实行指标生政策已经多年了，今年把指标生比例提高到50%，取消直升生，会起到一定的作用；另外，小学多校划片也是备选选项之后，在学区房疯狂之后，不排除采用。

长沙学区房的最大热点在于初中配套入学，这一点，是国家教育部认可、长沙政策允许的入学方式，目前没有听到动它的案例，开发商和业主投入了真金白银，突然取消，必然需要出台完整的处置方案，否侧后果不堪设想！

此外，公办民办同招（派位）、学位六年一位等措施，表面上看是在抑制学区房热度，但其实是在助长学区房涨价。

7. 学区房问题其实自古有之，没法根治，因为其底层逻辑将长期存在。

表面问题是入学与房子挂钩，与房子钩挂是目前最优的方案，不可能让大家任选学校，也不可能与孩子父母的身份挂钩，义务教育阶段也不会与学生成绩挂钩，与其他任何因素挂钩的可行性均不高。

根本问题是教育资源的不均衡，优质教育资源稀少，首先想要绝对均衡时不可能的，所以学区房必然会长期存在，其次，相关政策只能将这个学区房控制在合理范围！