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最近，“学区房”遭到猛批，各地痛打学区房炒作，而回顾各地的学区房，深圳最高的标价每平米30多万，北京敢挂牌每平米40万，但别说卖出去，如今连挂牌都不允许了。学区房炒作也确实应该收敛了。

首先，来看下深圳的学区房炒作，之前还是炒得挺猛，根据网上的文章，深圳福田区百花片区房子破旧，但这里有所谓“深圳四大名校”之一的实验学校，还有不少优质小学学位，于是，这个地方成了学区房炒作的典型，2020年年终，一个面积仅20余平方米左右的学区房，单价竟然超过20万的平方米，当然，买主看中的不是房子，看中的是学位。还有的 房子标价敢于标价高达三十多万一平米，一两千万一套的房子还要求全款支付， 如国城花园，此前就爆出在中介平台报价高达1500万，单价超过34万/平，突破了深圳学区房房价天花板。但其实成交量并不好，没几个人能买得起。

其次，来看下上海的学区房炒作。网上的文章称，以陆家嘴周边的梅园小区为例，这里房子比较破旧但属于学区房，49平米的2房，最高峰成交价680万，但还有很多不急卖的业主还在挂价七百万。受学区房政策的打压，如今已经大降价了。

还有，北京海淀曾频出“天价小面积学区房”，网上的文章称，就在3月份，有一套房源仅有10㎡，单价达到45万以上。不过，这种标价不见得是真实成交房价，经常是为了抬升房价而故意标价的，是典型的学区房炒作，所以，4月30日，北京相关部门发布通知，查处了18家中介机构，对炒作学区房的中介机构进行处罚。

所以，从上面可看出，很多学区房就是标价越来越高，实际成交并没那么高，完全是在炒概念，如今各地都在出台派位政策，一个房子不再对应一个学校，而是同时对应好几个学校。天价房快到头了，大家别再炒房了。

（责任编辑：韩丽）