今年厦门“金三银四”火力十足。

根据厦门网上房地产数据显示，3、4月份厦门一共卖出26985套房。其中，住宅共成交17557套，创下近5年新高。

2015年至今，厦门3、4月份住宅成交量突破10000套，共有4次，其余三次分别是2016、2017年和2019年。

最关键的是，今年的成交数据仅次于2016年。不得不说，厦门购买力十分强劲。

下面，我们再来看一二手房的具体表现。

1

二手房

在26985套成交中，二手房撑起半边天。

据统计，3、4月份厦门二手房共成交12653套，同比上涨96%；二手住宅共成交10310套，同比上涨108.7%。

这是近七年来，第三个“金三银四”成交量破万，仅次于2016年和2017年，含金量十足。

总体数据很亮眼，单日成交也不错。

显示的51天数据里，27天突破200套。其中，两天成交超300套，最高达310套。

最夸张的是，数据中还出现连续5天突破200套。单纯那一周的数据，就秒杀18年3月908套，4月1262套的成交，让人看得肾上腺素飙升。

2

新房

相比起二手房，新房的成绩比它多了1679套。

根据数据显示，3、4月份厦门新房共成交14332套，同比上涨161.8%；一手住宅共成交7247套。

什么概念呢？

这两个月的成交量，创下了近5年以来新高，并且仅次于2016年的8459套。

再来看各区成交。

3、4月厦门六区住宅榜，翔安区以2395套的成交量，位列各区首位；同安的成交量也有1634套，只比翔安区略逊一筹。

值得注意的是新房成交数据之所以这么高，离不开背后的供应。

据九房网厦门站统计，今年3、4月份厦门共领出18张预售证，6629套住宅房源，其中包含不少优质纯新盘。

这也在一定程度上推高数据的成交。

△数据来源厦门网上房地产，仅供参考

3

未来楼市稳为主

看到金三银四的数据，大家比较担心的是，这波行情是否会持续下去？

其实我们要理性看待这份数据。

要知道，每年的三四月份，都是一二手房的传统旺季，这两个月数据基本都是当年的成交高峰。

并且，在这波成交高峰中，有一类特殊的购房需求——学区，基本出现在3-4月份，下半年这类需求存在感较弱。

其次，厦门楼市横盘多年，压抑许久的需求，随着落户的松开、供应的增多、优质楼盘的相继入市喷发。

新房、二手房成交数据只是稳步上涨，但又不扎眼。

最后，也是最关键的一点，政策始终左右中国楼市的走向。

今年楼市的大方向依旧是“房住不炒”，调控的目标依旧是“维稳”。

只要有城市一冒头就打击。据不完全统计，单纯第一季度楼市调控就已经高达135次（1月42次，2月45次，3月48次），可见高层态度。

再看厦门，从最近官方的频繁发文，就能看出政府稳楼市的决心。

△截图来源厦门市住房保障和房屋管理局

4

写在最后

对购房者来说，需明白数据固然能代表当下楼市情况，但也要理性、多角度看待。

要知道，有些数据在传播过程中会被放大，比如大家经常看到的二手房源涨价，小区最高单价被刷新之类的。

实际上，那就是一个个例，但在宣传过程中，被放大，从而造成全城火热的假象。

总的来说，目前厦门楼市分化明显，个案是一个个波峰，整体却是一条和缓的水平线。

所以，一定要理性对待外界的声音，不要轻易被带节奏，焦虑之下更容易踩坑。