买房是人生之大事，在中国，房子就类似高端奢侈品一般的存在，人人都想要，却又不是人人都能拥有。我国房地产虽然已经走过了黄金20年，告别了”买买买，涨涨涨“的年代，但是房子作为我国经济压舱石和稳定剂的作用，却丝毫没有减弱。过去1年，由于受到疫情的影响，我国许多行业的增速都出现了负增长，而2020年全国房地产开发投资依旧高达141443亿元，比2019年增长了7.0%，重要性不言而喻。

正因为房地产举足轻重的作用，因此如何保证房地产平稳健康的发展，便成了“十四五”规划期间重要的工作内容。稳定是一杆秤，一端系着经济增长，一端系着民生问题，房价过快的增速容易导致住房难的问题愈演愈烈，而房价一旦出现“硬着陆”，难免也会引发房地产金融风险。因此房地产调控重在控制房价增速，既能防止硬着陆的风险，也能让无房一族的工资水平能尽快追上房价的增速，看得到购房的希望。

总结两点：（1）房价不大可能出现大幅贬值的情况发生，铁岭、鹤岗等少数的案例代表不了全局；（2）还想依靠房子过快的增速来实现套利，同样变得艰难。调控所指之处就是，努力实现“房子是用来住的，不是用来炒的”，尽量让更多人通过努力都有可能买得起房子，既照顾民生，也符合我们整体经济发展利益。那么作为购房者，未来5年该如何买房呢？身边一位10年售楼经验的朋友，提出了以下两点建议。

01应当量力而行

量力而行主要指的是，如果购房预算不足，且家庭的经济收入是可预见的话，那么我建议宁愿再等等看，不用着急。为什么？因为前半部分已经分析过，未来5年在楼市调控之下，房价整体走势大概率是趋稳的，因此不用太过担心，房价过快的涨幅导致了自己更加买不起的情况发生。尤其是身处三四线城市，或者普通的二线城市，等一等或许还能捞到实惠，没必要有这种恐慌的心理。买得起就买，买不起就努力工作赚钱，等买得起了再买，而不要顶着压力到处借钱买房，让家庭生活陷入难处。

02最好一步到位

回归住房的居住属性，如何满足自己的住房需求才是重点，首先至少要够住，以正常的3口之家来说，3房是最低的居住需求，有能力改善的话就尽量4房起。除非是打算好单身或者丁克，那么可以考虑公寓或者2房，如若只是因为钱款不足，倒不如等钱够了再直接一步到位，买个3房或者4房。有人或许会问，那为什么不能先买个2房，或者买个破点的、旧点的，后期再来换好、换大的呢？我的观点是，在如今房价整体稳中有降的情况下，你现在买的房子升值的几率或者弧度不大，现在买得起不代表未来你还换得起，也许一次买房就是终身。更何况这个一来一去的过程当中，除了购房款以外，相关的税收、中介费岂不白白浪费了，得不偿失。