4月已经结束，5月已经到来，这意味着2021年的1/3已经结束。

按照以往的市场行情，4月份会是上半年的楼市旺季，但今年面临的是大的调控政策背景，特别是这是3.30西安楼市新政出台后的第一个月，市场情况如何就格外备受关注。

为此，《地产房剑》按照惯例，统计了西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城在2021年4月1日至30日结束意向登记的房源信息，以此来感知当月的供需情况。

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5585套房源结束登记！

根据《地产房剑》统计，2021年4月西安共计有20个楼盘（同一楼盘多批次登记重复计算）结束意向登记，共计推售房源5585套。

从推货量的角度来看，与去年同期7862套相比，下降28.96%；与上月6883套相比，下降18.86%。

至此，2021年1-4月西安共计新增商品住宅供应量18437套。

4月份的新增供应量之所以与上月、去年同期大幅下降，有一个非常重要的原因就是在控房价涨幅限价政策严格执行之下，大量高端改善盘价格备案无法获批，无法入市销售，由此带来了供应量的紧缺。按照目前的市场形势，这种趋势在今年剩下的8个月还会继续持续。

在当月5585套房源之中，新增供应量最大的是港务区，当月新增供应1555套。港务区板块当月1555套的供应量来自于融创时代奥城、融创望江府、中粮奥体壹号、招商城市主场、华润置地未来城市。

另外，高新区凭借保利天悦单盘926套的供应量，成为4月份西安商品住宅新增供应量第2高的区域；浐灞、城东则分别以885套、800套位列供应量第3、第4高区域。

值得关注的是，当月结束意向登记的20个楼盘中，有11个楼盘的均价在1.5万元/㎡以上，1.5万元/㎡以下的楼盘主要集中在港务区、浐灞区域。

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1个万人摇、10个千人摇！

在3.30楼市新政当中，对于需求端产生影响的政策主要是新落户家庭需要满1年并且提供连续12个月社保或个税才可以在限购区域买房子，但这项政策的影响主要是3月30日之后落户的，之前落户的不影响，也就是说从需求的角度来说西安并没有减少。

在需求没有减少的情况下供应量则大幅下降，这就导致各楼盘的登记量并没有受到影响。

根据《地产房剑》统计，4月份结束意向登记的20个楼盘中，有16个楼盘登记量大于房源量需要摇号，只有4个楼盘不需要摇号，不需要摇号的楼盘分布在沣东的有2个、临潼的1个、主城区的1个。也就是说当月西安八成的楼盘是需要摇号才能买到的！

在需要摇号的16个楼盘中，包括1个万人摇、10个千人摇，这意味着4月份西安超过1半的登记楼盘登记量在千人以上！

作为西安第5个万人摇楼盘，保利天悦926套备案均价21001.73元/㎡的精装高层吸引了12999个家庭进行意向登记。其中，刚需家庭3234个，普通家庭9765个，刚需家庭中签率为14.31%、普通家庭中签率为3.69%。

不过，作为万人摇楼盘，保利天悦并不是4月份中签率最低的，当月中签率最低的楼盘是华润置地未来城市