文/老罗

每当看到群里or留言里，有朋友吐槽说“万象城户型不好”、“中间户的连廊反人类”、“房间怎么那么小”……等等，我都有种说不上来的味道……

万象城的户型确实没有南北阳台对流，但是在我眼里也算个8分户型了；

中间户现在这么设计，在我眼里算是一次成功的创新，至于连廊的弊端……其实如果没连廊，中间户会更难受；

房间小都是需要适应的过程，这个确实因人而异吧……但户型的设计，正在“大”与“小”的两条路上分道扬镳……

为什么我的理解会与这些声音完全不同呢？

我自己认为，应该是从上一个十年走过来，与近三年的读者相遇，在认知上出现了代沟…

房地产行业并不是一直这样的，它一直在演化的。从上一个十年到现在，其实变化非常非常巨大，而这个变化之中，还能窥探到未来的趋势……

所以打算用两篇文章的篇幅，来细说一下这十年的楼市变化，并对未来趋势做一些个人的猜想。

从我入行以来差不多快11年了，仅仅从我个人的角度观察来看，我们有以下一些变化：

1、案名西式化 转向 案名去西化

2、风格多样化 转向 风格相似化

3、户型宽裕化 转向 户型紧凑化

4、户型多样化 转向 户型趋同化

5、园林山水化 转向 园林扁平化

6、热闹定价化 转向 资源定价化

如今很多买房人在10年前还是学生，甚至很多从业者都还是学生，对于那一阶段的南昌楼市不甚清楚。而这个期间的变化确实非常值得一说的，因为知道曾经从哪里来，如何一步步走到现在，你不仅可以知其然，而且可以只其所以然。

鉴历史，看未来……废话不多说，聊一聊……

案名去西化

曾经的小区定名字只要跟西方地名有所牵扯，似乎就能凸显其不凡的内涵。如马德里XX、莱茵XX、威尼斯XX等……

如果案名没有西化，可能叫国际、花园之类，楼盘内部的小片区也会取名各种西方地名，比如：香榭丽舍、凡尔赛、巴塞罗那、托莱多等等……

当年肯定是非常洋气的，就像曾经装修电视背景墙喜欢搞个“八骏图”或者“荷塘月色”一样。但是看久了，就油腻了……

所以市场就开始转向，而后取名就开始往现代以及东方的方向转型，比如现代如湾、园、城之类，以及都会、中心之流。

中式就多了，府、院、台，还有各种…玺……

估计不久这些个案名也会逐渐油腻化……

风格相似化

曾经的楼市产品是非常重视外立面的风格，当年都是普通的宿舍楼，开发商品房在外立面上，必然要做出足够的差异化，才能凸显其价值。

欧式风格自然不必说，西班牙风格、意大利风情、法式浪漫、地中海情怀、加州style等……

当然还有现代的弧形立面，阳台、户型上都有不少的弧形设计，在外立面看来确实比板板正正的房子会更有一些视觉效果。

到了我们这个年代，基本就是板板正正的楼了，除了颜色、线条和材质之外，似乎也没啥别的区别了。

说实话，外立面没有性格了，不过这背后呢，还有别的原因。在我个人看来是产品上逐渐由户型开始主导，南昌人民对于户型的要求越来越高了。

外立面太有性格，里面的户型自然就会有些纠结了。户型不断进步之后，那么外立面自然就需要收敛一些。

这是一个有进有退的变化。

个人有个不成熟的想法：这其实是产品由改善主导变成刚需主导的过程。（不过现在我们似乎开始逐渐进入改善周期了）

因为最早的商品房不是卖给刚需群众的，而是卖给改善人群的。最早富起来的那么些人，从自行车架上坐入了桑塔纳的驾驶室，从宿舍楼进入了花园小区。

那个年代私家车是稀缺的，花园小区也是稀缺的。当年最早主导楼市产品逻辑的其实是改善人群。

而后刚需开始涌入地产市场，于是需要更刚需的产品去迎合刚需群众的需求。而这部分人群是非常务实且实在的，不需要那些花里胡哨的，刚需群众要的是：更方正的户型，空间利用率更高，更多的功能空间，同样的面积能做更多事。

于是户型开始往这个方向进化，也就是我们说的第三点变化：户型紧凑化