五一大假如约而至，让人开心的是一次性五天的假期是自五一黄金周取消后最长的一次休假，看出了政府抓内需、促消费的决心，让人略显沮丧的是整体假期并没有增加，只不过是东挪西凑了周末、调休换来的而已，这种调整方式只会打乱常规的工作节奏罢了。

言归正传，从4月的成都楼市的官方数据看，基本上和我之前的预测是一致的：成都楼市，尤其是二手房楼市，在新政实施一个月后，迎来了整体下降。

这个下降不仅仅是交易价格的下降，也是交易数量的下降。其中成交数量上，二手房数据尽管同上月相比，有所下降，但下降的幅度不算明显，仔细分析原因主要是受成都新建商品住宅持续供应的影响。

这有一个数据值得关注，就是新房总成交套数：20167套，这一数据与去年同期相比，增长25.57%，也高于去年全年单月的最高值。同比上升、环比微增的情况印证了成都购房者在新政影响下，转向新房市场的现实。

新政对二手房市场带来的影响是实实在在的显现了。本来在去年底，建树就根据形势预测，由于新房市场的过于火热，新房价格的高涨不但消除了部分房源的剪刀差，并且年底集中清理网红盘让新盘的热情大大降低，按道理来讲二手房市场应该迎来一波上涨才对。

预测是没有错，可上涨实在太快，从去年8月份开始，整个成都楼市的二手房价格就在稳步上升，尤其到今年1月份开始，上涨速度明显提升，也就在短短不到半年的时间内，成都二手房的均价被整体拉升。并且，由于整个成都的分化现象愈加严重，受累于整体均价的拖累，中心城区的均价上涨幅度高于平均均价的上涨幅度，房价上涨的直观感受也更加强烈。

此外，还有个别中介及抱团炒作的因素，使得部分二手房房源价格比半年前甚至提高了5-6K，甚至还出现了捂盘不卖的情况，在房住不炒的大背景下，这样的违规行为必然加快了新政的落地。

果不其然，为了遏制非市场行为的价格上涨，新政在3.22日正式落地，对房屋的交易时间、法拍房、贷款等进行了明确限制，其中对二手房市场影响最大的一是贷款政策的调整：相当于直接釜底抽薪，极大地限制了二手房市场的流动性，增加首付比例让许多投资者的持有成本增加，再加上银行内部对二手房贷款的各项审批调整，让二手房市场的交易热情大打折扣。二是住房指导价的出台风声，尽管不会像深圳一样很快出台，但预期一旦产生，必然也会对市场形成冲击。

同时，对法拍房等灰色真空地带的查漏补缺，让二手房市场的交易变得更加谨慎，新政传递的是强监管的信号：影响的可能并不仅仅是交易的实质，更是市场的情绪。

从实施后完整的一个月来看，新政确确实实达到了预期的效果，成都二手房市场价量双跌，尽管交易数量从短期来看受到的影响并不大（近几个月可能攀升），但价格的降低却是实实在在的显现出来，这对于刚需购房者来说，未尝不是一件好事。

一边是新房供应量的持续提升，另一边是二手房市场情绪的遏制，这样的情况如果继续下去，势必会影响整个成都二手房市场的未来走势，在天府新区新盘频开的当下，人口向天府新区新房转移会成为政府落实新政的最直接体现之一。在稳定楼市的同时，保证新区人口的流入，这无论对区域发展还是监管而言都是最愿意看到的局面。

不过不用过于担心，成都二手房市场并不会出现大幅度波动，平稳微涨依然是不变的趋势，惜售行为减弱、笋盘的不时推出并不会影响优质核心房源的待价而沽，再加上新房的价格因素，依然会成为稳定额二手房市场重要的根基。

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