据《宝安日报》消息，针对网民反映沙井京基御景珑庭项目回迁物业涉嫌违规炒作销售的情况，宝安区住建局发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步调查等一系列举措，整顿规范房地产市场秩序。

据了解，京基御景珑庭为城市更新项目。根据深圳市房地产信息系统显示，京基御景珑庭项目的回迁物业未办理不动产登记证，不能办理权属过户，不具备销售条件，不能进入市场销售。针对此情况，区住建局发布风险提示称，这类回迁物业在具备销售条件后，应以二手房形式出售，按照市住建局公布的二手房参考价挂牌，并执行购房人资格限定要求的政策。

目前，区住建局会同沙井街道已对沙一股份合作公司和深圳市云数空间科技有限公司进行约谈警示，督促立即停止违规销售行为；针对网民反映的有关违规销售行为，进一步调查取证，并将依法依规处理。该局已向市住建局申请“锁盘”，不得办理网签手续。

此外，区住建局对世华地产和中原地产也进行了约谈警示。

近日来，位于宝安沙井的京基御景珑庭在深圳楼市传得沸沸扬扬——先是按2%的佣金启动中介带客，铺天盖地的广告在互联网平台刷屏，更有甚者打出“不摇号”的字眼吸睛；其次每天报价都在上涨，28日对外称均价6.5万/㎡，29日均价调到7.5万/㎡，30日的销售均价已达到8万/㎡。

据了解，该批房源为深圳市沙井沙一股份合作公司在京基御景珑庭的回迁房源，4月16日，该批房源通过公开竞价的方式整体出售给深圳市云数空间科技有限公司，起拍总价13.33亿元，终以14.75亿元成交。其中，除了144套住宅，另还有公寓、写字楼，合计面积约3.26万㎡。

对此，广东华商律师事务所律师周争锋认为，实际上京基御景珑庭这次销售行为就是典型的ABC单，投资公司通过竞买的方式一次性收购了所有的回迁房，然后再把这个房子卖出去。

周争锋进一步解释，A挂牌出售房产，B一次性把所有的房子全部收购，在B和A还没有办理完交割手续，也就是说B还没有向A支付购房款把房子过户到自己的名下，B就已经开始在市场上加价出售房子。然后利用收取下一家C的购房款，支付A的购房款赚取差价利益。

周争锋直言，这次销售出问题是因为这样的ABC典型的炒房流程过于明显。如果B低调一点，先按照竞买公告的约定，支付购房款办完所有的手续，再卖就没有问题了。