解读

河北省

2020年1-4月，河北省TOP15房企销售金额共计380.5亿元，TOP3的销售额门槛达42.9亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到32.2亿元和15.1亿元。

上榜企业以外来开发商居多，但本土房企依然表现不俗，销售前三甲中有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企。与上个月相比集中度相差不大，TOP3房企的销售额集中度为40.14%，TOP5房企的销售额集中度为58.78%，TOP10房企的销售额集中度为85.27%。

石家庄发布商业用房去库存政策

2021年4月20日，石家庄市人民政府发布了《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》。该政策提出，“商业服务业设施用房去化面积要按照市住建局规定的规模进行控制，其中主城区控制在400万㎡以内，桥西区去化面积47万㎡、新华区去化面积72万㎡、裕华区去化面积74万㎡、高新区去化面积95万㎡、长安区去化面积112万㎡；调整为居住用地或其他用地的比例，最高不得超过原规划商业服务业设施用地面积的60%。”

当前，石家庄的在售商业去化周期高达61个月，政府部门通过降低商业地产供应面积以加快去化速度，以实现盘活闲置土地项目、稳定土地市场的预期。

区域房企：天正地产的快速发展之道

2021年1-4月，天正地产在河北省众多区域房企中表现优异，在本土榜单中以16.3亿的销售额排名第4，尤其在衡水和邯郸市表现突出。

天正房地产开发有限公司成立于2003年。成立初期，企业一直处于平稳发展的阶段，共开发项目10余个。直到2018年，衡水的“御龙湾”及“天正公馆”两个项目，使天正地产实现蜕变，并开启全面提速发展。随着人们生活水平的提高，越来越多的人注重生活品质的提高。因此，2018年天正地产开始专注于开发改善类高端住宅。同年8月“天正·御龙湾”在衡水市河西区首次开盘，开盘当天成交超9成，销售额达7亿，“天正·御龙湾”成为衡水数一数二的标杆产品。次年，“天正公馆”再创楼市奇迹，两次开盘，两次近清盘，开盘当天成交300余套，3个月实现清盘，6个月实现一期全面封顶。“天正公馆”也因此成为了当地的地标作品。这些业绩使得天正的品牌实力再次加强，也为之后天正的提速发展打下了坚实的基础。

2018年仅仅是天正优异业绩的开端。19年、20年天正的发展开始全面提速。首先，迅速拿地，扩张版图。仅20年一年，天正在河北拿地12宗，为后续提速发展储备地块。其中，衡水3宗、邯郸5宗、沧州1宗、邢台1宗、唐山2宗。其中大多是地段绝佳的优质地块。以天正在邯郸拿的5宗地为例，第4宗地块位于东区的核心位置，周围都是较为成熟的住宅区，可以享受完善的配套设施。第5宗地块棉麻仓库周围品牌房企项目居多，有美的，荣盛，新城控股。该地块无论是从交通、教育还是娱乐设施配套的角度来看都是成熟的板块。同样，其余的3宗地也均位于邯郸市发展较为成熟的板块。

其次，加快开盘速度，实现高周转。从“天正金域学府”的开盘时长8个月到“天正四季铭城”的5个月，同为小高层、花园洋房类的项目，天正的提升仅用了不到一年的时间。高效的周转不仅可以帮助天正快速占领市场，还能形成品牌效应。2020年天正在衡水以14%的市场占有率位列第一。

企业快速的周转能力加之天正优质的产品和物业服务，使得天正有拥有了良好的口碑，成为了很多改善购房者的首选。衡水“天正·金域学府”，乐亭的“天正·壹号院”，东光的“天正·壹号院”以及献县的“天正·壹号院”，首开告捷，分别以91%、89%、100%、93%的去化率成为当地炙手可热的热销红盘。东光的 “天正·壹号院”更是凭借第一次开盘即罄的市场热度，二次开盘去化率高达85%。在天正的努力下，优异业绩不断刷新，天正·壹号院也成为天正的标杆产品。

2021年天正在20年拿地的项目会陆续入市，如果新项目可以继续保持以往的优异成绩，天正的销售业绩有望取得一个巨大的提升。